據每日經濟新聞消息，國內一家房地産行業協會的負責人對《每日經濟新聞》記者説，“如果常州樓市真的被炒了起來，那麼在常州投資的開發商可以獲得豐厚的利潤，但如果房企因銷售不佳導致資金鏈斷裂，那麼樓市危機可能就此爆發。”

在記者採訪的幾天裏，不少開發商都已經意識到了常州庫存量壓力在加大，但他們認為常州還沒有出現鄂爾多斯(9.05,-0.12,-1.31%)那樣的搶房潮和房價6年翻五六倍的現象。

統計數據顯示，截至去年12月底，常州全市商品房可售余量為1360.26萬平方米，而城市面積比常州要大得多的上海，庫存量才2300萬平方米。

供需不平衡

近兩年，各大房企紛紛進入常州。據不完全統計，僅深圳房企在常州的在建總面積就已超過570萬平方米，其中星河集團超過300萬平方米，萊蒙國際超百萬平方米。

在土地市場，隨著房地産市場的快速發展，常州土地成交量從2006年的37幅一路增加到了2010年的204幅，2011雖然成交量有所下降，但也達到195幅。

眾多開發商的進入，與常州當地提供的優惠政策不無關係，常州當地一家開發商負責人對《每日經濟新聞》記者表示，“政府為了拉動房地産投資，推出了很多優惠政策，包括土地價格等，對外來房企更是諸多眷顧。這是導致目前大牌房企集中開發的原因之一。”

去年9月開始，常州更出臺了一些旨在鼓勵購房的政策，比如允許符合條件的購房者提取住房公積金，以轉賬的方式償還住房公積金貸款；此外，還將按年提取住房公積金償還商貸的申請人範圍由原來的僅限産權人“擴大至其他産權共有人”。

即便如此，目前常州樓市供需仍然嚴重不平衡。“目前常州剛需是有，但是開盤的不都是剛需房源，動輒就是130至400平方米的房子。”一位常州開發商代表説，“現在調控政策不放鬆，常州的房産又不像一線城市那樣稀缺性明顯，目前來看很難有什麼大發展。儘管不像鄂爾多斯那麼誇張，但常州樓市要解決供需不平衡，還需很長一段時間。”

“拉動一個城市與經濟的發展，投資與消費這兩個蹺蹺板的兩頭缺一不可，二者需要保持一定的平衡，如果嚴重背離，常州很可能成為第二個鄂爾多斯。”江蘇房地産協會一位負責人對《每日經濟新聞》記者説。