首頁>深圳前海三“地主”被曝土地估值超3800億元
來源：地産中國網 2013-01-23 08:54:00 作者：王齊 閆鵬飛 于達
有“特區中的特區”之稱的深圳前海深港現代服務業合作區（下稱“前海”）的土地問題再次聚集了目光。
早報記者了解到，深圳市政府正在加緊出臺相關政策細則，並正與3家主要持有前海土地的公司協商已出讓土地營運方案。
三大“地主”所指為：招商局集團統籌規劃土地3.5平方公里、擁有38萬平方米土地的深圳國際控股有限公司（00152.HK）、擁有46.5萬平方米的中集集團（02039.HK）。
據《香港經濟日報》報道，券商普遍以3倍地積比率、每平方米3萬元人民幣計算前海土地價值；上述3家公司土地若由工業轉商業用途後，總估值將超4700億港元（約合3806億元人民幣）。由此，港股的深圳前海概念股遭熱炒，中集集團漲18%，深圳國際漲21%。
知情人士透露，有關土地性質變更一事，3家企業還在和政府溝通，還沒有最終結果。目前前海的基礎設施和“七通一平”都剛剛開始啟動，各區域還在招商引資階段。
昨日，前海管理局經營發展處處長、新聞發言人王錦俠接受早報採訪時表示，前海現在進行土地整備，整備包括土地形態與性質等方面，區內的部分使用權確實存在於一些企業手中，而與企業協商出讓土地使用權是整備的一部分，但不存在“三大地主”的説法，整備結束後會將相關情況對外公佈。
深圳市人大常委、深圳市蕾奧城市規劃設計諮詢有限公司（下稱“蕾奧”）董事長王富海稱，前海土地方案思路中一個關鍵點在於控制地價，在現有土地政策下，能夠調控運營，降低房地産成本。
去年6月底，深圳市政府已賦予前海管理局非金融領域計劃單列市的審批許可權，原來由深圳市規劃國土委承擔的前海深港現代服務業合作區規劃和土地管理職能，交由前海管理局負責，為加快前海開發建設提供了保障。
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