在房地産市場轉暖的背景下，房企頻頻海外融資。據記者不完全統計，進入1月份以來，房企融資額已高達334億元人民幣。業內人士表示，近期多家房企密集融資，一方面是房企對資金的需求量依然不減，另一方面，內地房企在香港融資的難度大幅降低，吸引房企增加融資規模。業內人士預計，市場的好轉或會再次掀起內地房企香港上市潮。

近日房企海外融資愈趨密集。22日，建業地産、龍湖地産、融創中國等6家房企同時發佈融資計劃。

建業地産公告顯示，建業地産將發行2億美元2020年到期票據，年息率為8.0%；中國奧園，發行1億美元優先票據；中駿置業，發行1.5億美元11 .5%優先票據；寶龍地産，發行2018年到期的2.5億美元11.25%優先票據。與此同時，融創中國將以先舊後新方式配售3億股，每股作價6.7港元，預計融資20億港元。龍湖地産也表示擬進行優先票據的國際發售。

而在此之前，已有多家房企進行融資，1月17日，恒大地産宣佈向市場配售10億股，每股配售價4.35港元，共計籌資43.5億港元。同日越秀地産發行兩筆共計65.9億港幣的債券。1月16日，富力地産則公告表示，全資附屬公司彩富控股作為發行人將發行2020年到期的本金額4億美元、利率8 .75%的優先票據。1月13日雅居樂發行7億美元次級債券，合生創展也于1月10日公佈，發行3億美元利率為9 .875%優先票據。1月9日，世茂房地産宣佈發行7年期8億美 元 債 券 ，雖 然 其 票 面 利 率 僅 為6.625%，但超額認購達27倍。

此外，1月4日碧桂園發行7.5億美元2023年到期債券，佳兆業發行5億美元7年期債券，上實控股發行39億元港幣的可換股債券。據此估算，在短短20天內，總融資規模已達334億元。

中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，大部分房企在2012年均出現明顯的銷售升溫，在2013年年初再次啟動融資，其原因一方面是看多市場，備資金拿地，另一方面，由於美國Q E 3的推出，熱錢流入香港步伐有所加速，內地房企在香港融資難度大幅降低。

“房企對資金的需求量依然較大，因此，在內地房企赴港融資難度大幅降低的條件下，房企繼續增加融資意願增強。”張大偉對《經濟參考報》記者表示，隨著房價上漲趨勢明顯放緩，通過土地溢價來獲取較高利潤率的時代已經過去。標桿房企的凈利潤率已從2007年的24%下滑至2012年的18%。因此，內地房企在香港上市的通道也重新開啟，或再次掀起內地房企香港上市潮。

事實上，2012年11月23日，旭輝控股集團在香港完成了首次發行，募集資金約15.3億港元，成為2012年以來首家登陸香港資本市場的內地房企。11月29日，江蘇新城地産也完成了港股上市，募集資金約18.96億港元。2013年1月16日江蘇金輪天地成為今年首個在香港掛牌上市的房企，由瑞安房地産分拆出來的新天地，也在進行上市前的推介。另外，我國房地産標桿企業萬科也于前日公佈萬科B股轉H股方案。

張大偉指出，回顧2012年標桿房企的表現，無論是以價換量還是加快週轉速度，都表明標桿房企已經意識到，在價格上升空間不大的前提下，通過加快銷售節奏獲得更多的利潤已經是大勢所趨。在這種情況下，未來市場供應的速度和水準都將有所加快，這將又反過來制約價格的明顯上升。