保利地産躋身千億俱樂部

中原地産市場研究部統計數據顯示，截至1月14日，已發佈業績快報的房企中，25家標桿上市房企2012年銷售額總計為9664.58億元。其中，萬科、保利、中海以及恒大4家房企合計銷售額為4248.5億元，佔上述25家上市房企2012年銷售總額的44%。在去年10月份就已經有保利地産、中海地産、綠城集團、世茂房地産、招商地産、越秀地産、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹州地産及遠洋地産等11家標桿房企完成了全年銷售目標。到2012年收官，房地産全行業實現了超額完成年度任務。

緊隨萬科的步伐，2012年保利地産加入了房地産企業“千億”俱樂部。保利地産業績快報顯示，報告期內實現簽約金額1017.39億元，同比增長38.91%，為以後年度的業績增長奠定了基礎。公司去年實現營業總收入689億元，同比增長46.48%;實現凈利潤84.05億元，同比增長28.69%。報告期內公司收入與利潤均取得較大幅度增長，主要緣于公司已銷售的房地産項目在年內竣工交付並結轉收入。

就在2006年，保利地産的年簽約金額數據還只是83.65億元。借著近幾年房地産市場的發展之勢，保利地産完成了華麗轉身。與萬科有著相似的銷售策略，保利地産選擇了以中小戶型為主、維持高週轉率的銷售思路。這讓它儘量避免了宏觀調控政策的影響，同時滿足了市場上的剛需和首改需求。而許多開發商正是因為反應較慢而導致不少戶型滯銷，影響了整體週轉。

去年1-12月份，中國建築共取得銷售額1106億元人民幣，銷售面積968萬，分別比上年同期增長23.6%及37.7%。其中，由其控股的中海地産2012年共累計實現房地産銷售額1115.2億港元。

2012年4月，綠地集團董事長張玉良在博鰲許下的地産業務銷售額超千億元的心願如期實現。2012年，綠地集團房地産板塊業務以1078億元躍入千億房企行列，其中，商業地産的貢獻佔比超過40%，而按照綠地此前的預估，2013年商業地産的貢獻比例將突破60%，超過住宅而飽受詬病的摩天大樓，綠城獨創超高樓散售模式，只持有核心物業如酒店和商場，辦公樓能賣的全部賣掉，將高樓的回收成本從15-16年縮短至2-3年。

房地産企業走過了有驚無險的2012年並收益頗豐，但恒大地産或許還有小小的遺憾。2012年，恒大地産累計實現合約銷售額923.2億元，完成全年800億元合約銷售計劃的115.4%，銷售額較2011年增長14.8%;累計合約銷售面積1548.5萬平方米，較2011年增長26.9%。距離千億體量一步之遙的恒大地産近日宣佈，今年全年合約銷售目標為1000億元，較去年實際合約銷售高8.3%。

央企近幾年的發展確實迅猛。在房企50強榜單中，開始出現越來越多的央企身影。華潤置地、中國鐵建、中國中鐵、中冶集團等央企的房地産業務最近三年快速增長。華潤置地2009年至2011年的銷售額一直在200億-300億元的區間徘徊，但2012年華潤置地的合約銷售額一舉增至522億元。中國鐵建和中國中鐵的地産業務在2012年房企銷售榜中排行第23和24位，分別達到213億元和199億元。這兩家央企都是在2009年之後才大舉進入房地産行業的，中國中鐵的地産業務2009年營業收入不足30億元，而中國鐵建曾規劃2015年前進入國內房地産業20強。

中海“稱霸”北京

北京、上海、廣州三個城市為保利提供的凈利潤在2010年和2011年都佔到了整體的3成。在剛剛過去的2012年，廣州為保利貢獻了141億元的住宅銷售額，也使保利首次超越富力成為當地的銷售第一名。此前4年，富力都佔據著這個位置。如果加上商業項目的出售，僅廣州一座城市，保利2012年總銷售額達到了200億元。保利的勝利不只在廣州一座城市，武漢保利以銷售額破70億的驕人業績成為武漢樓市的絕對贏家。

中海也算是一家年銷售額過千億的房地産企業，不過是以港元計價。1月10日，中國海外發展有限公司宣佈，2012年1至12月份，集團累計實現房地産銷售額1115.2億港元，同比增長28.1%，累計實現銷售面積729.1萬平方米，同比增長30.6%。據中海介紹，去年12月份，北方區為銷售額及銷售面積最多的地區，銷售額達16.07億港元，銷售面積達16.72萬平方米;珠三角地區為銷售額增長幅度最快的地區，銷售額達3.67億港元，同比增長11.21%;而環渤海地區則為銷售面積增長幅度最快的地區，銷售面積達9.27萬平方米，同比增長55.80%。

北方市場支撐了中海在2012年繼續保持銷售業績前5名的位置，而在北京市場，中海更是獲得了銷售額亞軍的寶座。

中海“稱霸”北京，並不容易。2012年全年，北京市銷售額突破百億元的房企從2011年的4家升為2012年的5家，中海、保利、金融街等房企更憑藉充足貨源成為年度黑馬，中海憑藉115億元的銷售額險勝其他4家房地産企業，其中僅旗下中海九號公館單盤全年就收金45.2億元。

不過，總的來説，國企還是北京商品房銷售市場的絕對主力。北京城建、中海、保利、首開、中國鐵建、中化方興等國企以迅猛態勢搶佔前十名，民企只有龍湖、SOHO中國尚存。地産老大萬科在北京已跌出前三。而萬科在北京市場的合作方，均是清一色的國企。

2011年僅排名第7位的北京城建，2012年銷售金額為120.65億，位列第一。接下來是中海、保利、首開，銷售金額分別為115.12億、112.5億、106.91億。四家均為國企，其中，北京城建和首開為北京市本土國企，而中海、保利則屬央企。