據重慶商報報道，隨著新一年信貸額度的到位，去年底因額度緊張短暫停發放的開發貸款又重新“開閘”。昨日，商報記者走訪重慶內商業銀行了解到，部分重啟開發貸的商業銀行對於開發貸的額度明顯比去年寬鬆，整體投放節奏也有加快。除了對房地産開發五十強企業外，還對一些資信優秀、項目銷售回款狀態好的開發企業實行放款。多家開發企業負責人在接受商報記者採訪時透露，也已經感受到了這種信貸寬鬆氣息撲面而來。

入圍放貸名單即可放款

“只要通過我們審批進入了名單管理的企業都可以放款，並不一定非要是房地産開發50強企業。”昨日，市內一大型國有銀行負責公司貸款業務的副行長向商報記者表示，伴隨著房産銷售的回暖，銀行在嚴守房地産調控政策的背景下，近期對於開發貸的審批發放門檻方面有一些調整，主要體現在改變過去只向房地産五十強開發企業發放貸款的模式，對一些資信比較優秀、項目銷售回款狀態好的開發企業也實行放款。

“我們有一套嚴格的審批程式，這個審批程式就在分行，只要通過認定的企業，就有一個專門的名單進行管理、即可放款。”這位副行長告訴商報記者，在信貸資源上向優勢房企傾斜已經成為了當下部分銀行的策略性選擇。原因在於，在經濟增速下行壓力還未完全釋放完的背景下，中小企業的信貸需求仍然不足，而且還會受到小微企業不良信貸的影響，以及民間借貸不良率攀升的夾擊。

貸款利率有下調

“隨著樓市銷售回暖，給房産開發商貸款，一方面貸款利息高，另一方面風險也變小，所以房地産貸款近期又重新受到了銀行的歡迎。”另一家國有銀行重慶分行房産信貸部負責人表示，元旦節後銀行不僅調增了房地産開發企業貸款額度，甚至有部分銀行把房地産行業重新列為重點客戶。特別是對於優質房地産企業一如既往的支援，但對於二、三線開發商來説，早就要求取消了土地抵押貸款，只有在建工程才能貸款，可能不太會提前感受到“春天”的來臨。

除了增加開發貸的額度外，還有的銀行對於優勢開發企業的貸款利率也有一定優惠。“特別知名的一線開發企業在銀行的貸款利率可能只在基準利率基礎上上浮5%~20%。”另一家大型股份制商業銀行對公業務部負責人介紹説，按照早放貸早收益的理念，一些優質房企往往成了銀行追捧的對象，銀行對於特別優質的開發企業利率也有優惠。而這在信貸額度緊縮時完全不可能的事，那時候開發貸的利率一般都要在基準利率的基礎上上浮50%左右。

另一家城商行的負責人介紹説，今年一些中小的開發商也開始進入銀行的考慮範圍，只不過處於風險考慮，貸款利率也隨之上浮，在基準利率基礎上上浮50%以上。

垂青優質開發商

“去年底，和我們合作的一家銀行就表達了在2013年會對開發商的貸款增加額度的風聲。”昨日，新中地産董事總經理何偉堅向商報記者表示，不過，該合作銀行表現更明顯的是放鬆個人購房貸款，去年的合作資金在5~10億元，今年有望達到20億元，“他們還告訴我，2013年將對一些優質開發商加大放款力度。

我市某大型開發商也向商報記者證實，在與銀行的接觸過程中，銀行人士有表達這樣一個意思，當然這是一個比較敏感的話題，不會明確並普遍性的對外公佈。

“但銀行仍沒放鬆風險考量，放鬆並沒有‘一刀切’。”市內某二級資質開發商融資中心有關負責人昨日向商報記者説，從目前接觸的銀行看，一線品牌房企得到的信貸額度更大。

領域機構市場研發中心經理張鑫也表示，目前銀行的信貸額度向優質開發商傾斜，“比如受政府部門青睞的房企，業內都清楚是哪些”；一個是今年一定要有新項目上市，且項目地段好、資金回籠快，“即銀行覺得你還得起錢，此前出現過小房企還不上，銀行只好走法律程式，拍賣抵押資産”。

新聞縱深

上半年不會特別壓縮開發貸

對於銀行信貸向開發商傾斜的原因，在新中地産董事總經理何偉堅看來，去年重慶房地産市場供需兩旺，加上去年底，重慶土地市場表現活躍，使得銀行看好今年樓市。此外，與經濟大環境有關，經濟下行壓力大，今年的貨幣政策依舊趨松，年初銀行信貸額度較大。

鏈家地産研究部研究員張旭表示，根據國家統計局的數據，去年房企到位資金96538億元，比上年增長12.7%，其中，國內貸款14778億元，增長13.2%。此外，最近上市房企披露露的2012年業績看，基本實現了較為明顯的同比增長，部分房企12月的銷售更是達到歷史最高。房企的銷售增長一方面能夠增加自身資金實力，另一方面對外部資金的吸引力增強。

“短期來看，銀行對於優質房企的開發貸不會出現收縮的局面。”另一家股份制銀行人士坦言，房産銷售回暖後，銀行早就願意開始給房地産貸款，只不過去年許多房地産貸款做成了表外業務，如借道基金、信託等，所以屬於表內的貸款業務不多。但現在監管部門對表外業務、影子銀行抓得很緊，這種追殺，逼著表外業務往表內轉，今年銀行直接給房地産企業放貸。而且年初是房企資金需求的旺季，開發商在加速跑馬圈地的同時也會有更多的資金需求。

市內另一家股份制商業銀行人士坦言，由於整體經濟出現恢復跡象，但仍需要寬鬆貨幣政策支援。市場預期整體貨幣政策的寬鬆將持續至今年第二季度，此後貨幣政策可能出現一定的緊縮。從這個層面上説，出於盈利考慮，今年上半年銀行收縮開發貸的可能性都很小。

焦點關注

房企信心恢復或加大投資力度

新中地産董事總經理何偉堅認為，銀行開發貸開閘，首先會提振房企信心，“內陸房企的負債率都比較高，一般達到50%以上，也就是説50億的項目，現金只有20億左右。在2008年~2010年，重慶不少房企缺錢，其民間借貸的年息最高達40%，風險難把控。”其次，勢必加大投資力度，加快施工和加速拿地，“事實上，現在政府對房企的閒置土地控制非常嚴格，去年重慶賣了不少地塊，房企在資金流充沛的情況下，今年的新開工面積增速會進一步加快”。

據相關人士不完全統計，本土房企金科去年在重慶拿了10余宗地塊，目前已成功進駐重慶地區的17個區縣，可建面積達到了920萬平方米，未來還將覆蓋到重慶的30個區縣。金科董事會副主席、重慶公司董事長兼總經理蔣思海表示，今年金科將在旅遊地産和商業地産上發力，除了在主城區佈局之外，還將保持主城與區縣均衡發展。今年新推盤及銷售收入將較2012年增長30%以上，重慶區域將有不少於5個新項目面市。

“這就意味著，金科今年在新開工上將加大投資，同時還繼續在區縣尋找地塊。”與金科有著緊密合作的某仲介人士稱。

刺激市場需求或助推成交

“開發貸放鬆，個人房貸自然趨同寬鬆。”在領域機構市場研發中心經理張鑫看來，同時，房企的新開工面積增大，更多的項目入市，一定程度上將刺激需求入市。

新中地産董事總經理何偉堅也表達了類似觀點，“貨幣政策趨松，首次置業或首次換房的購房者受刺激較大，或加快入市，後期樓市成交量穩中有升”。

但有購房者擔憂房價或上行。“購房者的擔憂是有道理的，開發貸放鬆後，房企的資金壓力減小，就會更大程度的追求利潤最大化，傳導至樓盤，其優惠力度將減小。”國內某知名房企重慶公司行銷負責人坦陳，但“首置”和“首改”對房價又較為敏感，也不敢貿然提價。

鏈家地産研究部研究員張旭表示，從國家統計局發佈2012年12月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況看，70個大中城市中，價格環比上漲的城市有54個，一線城市房價整體呈現強勢復蘇，首現同、環比全面上漲。“但部分城市面臨著庫存壓力，截至去年12月末，商品房待售面積36460萬平方米，比11月末增加2893萬平方米，比2011年末增加7752萬平方米。預計一二線城市量價繼續呈現緩慢上漲的趨勢，而部分二三線城市則存在一定的不確定性。”

領域機構市場研發中心經理張鑫説，根據新批預售面積減去成交面積，目前主城的商品房存量在1200萬平方米，但刨開房企自持部分，可售存量在700多萬平方米，同比去年略減。基於今年將有不少項目入市，加上房企上調全年銷售目標，跑量將會是主流策略，預計後期房價趨穩。