焦點關注

房企信心恢復或加大投資力度

新中地産董事總經理何偉堅認為，銀行開發貸開閘，首先會提振房企信心，“內陸房企的負債率都比較高，一般達到50%以上，也就是説50億的項目，現金只有20億左右。在2008年~2010年，重慶不少房企缺錢，其民間借貸的年息最高達40%，風險難把控。”其次，勢必加大投資力度，加快施工和加速拿地，“事實上，現在政府對房企的閒置土地控制非常嚴格，去年重慶賣了不少地塊，房企在資金流充沛的情況下，今年的新開工面積增速會進一步加快”。

據相關人士不完全統計，本土房企金科去年在重慶拿了10余宗地塊，目前已成功進駐重慶地區的17個區縣，可建面積達到了920萬平方米，未來還將覆蓋到重慶的30個區縣。金科董事會副主席、重慶公司董事長兼總經理蔣思海表示，今年金科將在旅遊地産和商業地産上發力，除了在主城區佈局之外，還將保持主城與區縣均衡發展。今年新推盤及銷售收入將較2012年增長30%以上，重慶區域將有不少於5個新項目面市。

“這就意味著，金科今年在新開工上將加大投資，同時還繼續在區縣尋找地塊。”與金科有著緊密合作的某仲介人士稱。

刺激市場需求或助推成交

“開發貸放鬆，個人房貸自然趨同寬鬆。”在領域機構市場研發中心經理張鑫看來，同時，房企的新開工面積增大，更多的項目入市，一定程度上將刺激需求入市。

新中地産董事總經理何偉堅也表達了類似觀點，“貨幣政策趨松，首次置業或首次換房的購房者受刺激較大，或加快入市，後期樓市成交量穩中有升”。

但有購房者擔憂房價或上行。“購房者的擔憂是有道理的，開發貸放鬆後，房企的資金壓力減小，就會更大程度的追求利潤最大化，傳導至樓盤，其優惠力度將減小。”國內某知名房企重慶公司行銷負責人坦陳，但“首置”和“首改”對房價又較為敏感，也不敢貿然提價。

鏈家地産研究部研究員張旭表示，從國家統計局發佈2012年12月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況看，70個大中城市中，價格環比上漲的城市有54個，一線城市房價整體呈現強勢復蘇，首現同、環比全面上漲。“但部分城市面臨著庫存壓力，截至去年12月末，商品房待售面積36460萬平方米，比11月末增加2893萬平方米，比2011年末增加7752萬平方米。預計一二線城市量價繼續呈現緩慢上漲的趨勢，而部分二三線城市則存在一定的不確定性。”

領域機構市場研發中心經理張鑫説，根據新批預售面積減去成交面積，目前主城的商品房存量在1200萬平方米，但刨開房企自持部分，可售存量在700多萬平方米，同比去年略減。基於今年將有不少項目入市，加上房企上調全年銷售目標，跑量將會是主流策略，預計後期房價趨穩。