垂青優質開發商

“去年底，和我們合作的一家銀行就表達了在2013年會對開發商的貸款增加額度的風聲。”昨日，新中地産董事總經理何偉堅向商報記者表示，不過，該合作銀行表現更明顯的是放鬆個人購房貸款，去年的合作資金在5~10億元，今年有望達到20億元，“他們還告訴我，2013年將對一些優質開發商加大放款力度。

我市某大型開發商也向商報記者證實，在與銀行的接觸過程中，銀行人士有表達這樣一個意思，當然這是一個比較敏感的話題，不會明確並普遍性的對外公佈。

“但銀行仍沒放鬆風險考量，放鬆並沒有‘一刀切’。”市內某二級資質開發商融資中心有關負責人昨日向商報記者説，從目前接觸的銀行看，一線品牌房企得到的信貸額度更大。

領域機構市場研發中心經理張鑫也表示，目前銀行的信貸額度向優質開發商傾斜，“比如受政府部門青睞的房企，業內都清楚是哪些”；一個是今年一定要有新項目上市，且項目地段好、資金回籠快，“即銀行覺得你還得起錢，此前出現過小房企還不上，銀行只好走法律程式，拍賣抵押資産”。

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上半年不會特別壓縮開發貸

對於銀行信貸向開發商傾斜的原因，在新中地産董事總經理何偉堅看來，去年重慶房地産市場供需兩旺，加上去年底，重慶土地市場表現活躍，使得銀行看好今年樓市。此外，與經濟大環境有關，經濟下行壓力大，今年的貨幣政策依舊趨松，年初銀行信貸額度較大。

鏈家地産研究部研究員張旭表示，根據國家統計局的數據，去年房企到位資金96538億元，比上年增長12.7%，其中，國內貸款14778億元，增長13.2%。此外，最近上市房企披露露的2012年業績看，基本實現了較為明顯的同比增長，部分房企12月的銷售更是達到歷史最高。房企的銷售增長一方面能夠增加自身資金實力，另一方面對外部資金的吸引力增強。

“短期來看，銀行對於優質房企的開發貸不會出現收縮的局面。”另一家股份制銀行人士坦言，房産銷售回暖後，銀行早就願意開始給房地産貸款，只不過去年許多房地産貸款做成了表外業務，如借道基金、信託等，所以屬於表內的貸款業務不多。但現在監管部門對表外業務、影子銀行抓得很緊，這種追殺，逼著表外業務往表內轉，今年銀行直接給房地産企業放貸。而且年初是房企資金需求的旺季，開發商在加速跑馬圈地的同時也會有更多的資金需求。

市內另一家股份制商業銀行人士坦言，由於整體經濟出現恢復跡象，但仍需要寬鬆貨幣政策支援。市場預期整體貨幣政策的寬鬆將持續至今年第二季度，此後貨幣政策可能出現一定的緊縮。從這個層面上説，出於盈利考慮，今年上半年銀行收縮開發貸的可能性都很小。