據第一財經日報，過了武進大橋，就是常州有名的武宜路，整條路似乎只有兩個主題：拆和建。

這條南北走向的大道從舊城中心一直延至新城區。一個個體量動輒上百萬平方米的樓盤和一片片還在拆遷當中的廢墟相間分佈，路兩邊是一幅幅大紅大紫的樓盤廣告。

有媒體近日報道稱，繼鄂爾多斯被曝“鬼城”後，因新建住宅空置率高，大量商品房積壓，常州被稱為又一“鬼城”。對此，常州市房管局相關人士向媒體表示，常州與鄂爾多斯沒有太大的可比性。

《第一財經日報》記者在常州走訪多日後發現，當地人普遍認為“鬼城”之説言過其實，近年來常州樓市銷售情況還不錯。接受記者採訪的多位業內人士表示，由於供應量較大，整體去庫存的週期較長，常州市商業地産面臨的壓力比住宅更大。

亮燈率為何兩三成

“武進區的一些樓盤夜晚亮燈率確實不太高，但造成這一現象的原因有很多，”在常州當地有10多年地産開發經驗的劉雲飛(化名)告訴本報記者，“買了房準備‘低吸高拋’的炒房客肯定有一些，但不是主流，這幾年在常州炒房的人已經很少了，大部分買房的都是剛需。”記者近日實地走訪常州市武進區的多個新盤後發現，確有不少小區存在夜晚亮燈率只有兩三成的情況。

“一些剛交付的樓盤，入住率肯定不會太高，也有些人買了房但一時沒錢裝修也會延緩入住時間，”劉雲飛告訴記者，“武進工業發達，小老闆很多，大多會先給子女買上幾套房先放著。此外，拆遷戶手裏普遍都握有好幾套房，再加上炒房的和沒賣出去的，種種原因造成了當下的狀況。”武進于1995年撤縣建市，2002年撤市設區，是常州市近年來重點打造的“南部新城”。貫穿南北的武宜路就位於武進區，目前，武宜路板塊已盤踞著綠城[簡介最新動態]、綠地、星河地産、新城等眾多品牌開發商，拿地時間多集中在2009~2010年。

常州市國土局網站發佈的2009年武進城區經營性土地交易情況一覽表顯示，當年武進區共出讓經營性用地31塊，其中不乏大開發商的身影。僅星河地産一家就在武宜路拍下近千畝土地，綠地集團[簡介最新動態]聯合上海雲峰集團、江蘇恒元地産在武進共拿下五幅土地，出讓面積約25萬平方米。

根據約兩年的開發建設週期，這些體量巨大的住宅項目現今都已陸續入市，集中供應帶來的高庫存，讓開發商面臨不小的壓力。與此同時，過去幾年間，招商、金地、恒大、龍湖、世茂、綠城等國內一線開發商也已集體涌入常州。