開發商去年上半年完成以價換量

樓市政策博弈中房價緣何連續上漲？

同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，2012年房地産調控政策呈現“外緊內松”的市場特徵，政策層面“微調”刺激自住需求大量入市，從而導致市場基本面逐漸開始好轉，基本面好轉勢必會帶動價格降幅收窄，甚至出現漲價的現象。開發商大部分在上半年的以價換量後都完成了全年銷售業績，整體資金情況好轉，後半年多控制銷售速度，調高售價。

“部分城市在‘限購’的政策執行上短期內出現了鬆動。”張宏偉認為這導致一些投資客瞄準高端樓盤集中購買，短期內導致市場放量增加，市場成交均價結構上持續走高。

中原地産、鏈家地産資深分析人士接受南都記者採訪時稱，自住及改善需求助推房價繼續堅挺。鏈家地産市場研究部張旭表示，2012年全國樓市普遍回暖，自住性需求仍然集中，需求合理回歸，但價格持續走高，部分重點城市價格逐漸接近調控前。

限購政策的實施階段性抑制需求入市，影響購房意願。但據業內專業人士透露，實際購房需求仍然較大，這就容易引起需求的集中釋放。另一方面市場供應並未跟隨需求同步釋放，不少二手房業主惜售，房源緊缺。尤其在北京等一線城市表現明顯。因此多數業內的觀點認為，2013年房價上漲壓力仍然較大。

後市很可能“穩中有升”

房價恢復連續上漲的態勢，業內紛紛預測，今年總體房價走勢將是穩中有升。

“從目前走勢看，房價正呈加速上漲態勢，表明中國樓市最寒冷季節結束，正式進入市場復蘇回暖週期，不排除中央在兩會前後出臺新政策收緊調控，否則房價鐵定暴漲。”亞太城市房地産研究院院長謝逸楓告訴南都記者。

“穩中有升”，這是多家機構給出的關於2013年房價走勢的判斷。在國家調控政策基調不改的前提下，業內認可房價暴漲暴跌的可能性幾乎為零，未來房價走勢很可能將保持平穩小幅上漲趨勢。

“限貸限購政策仍將持續，配套政策或趨市場化。”廣州經緯行分析人士如是評價今年的樓市政策，稱將繼續實施差異化的住房信貸、稅收政策，堅決抑制投資投機性住房需求。

易居房地産研究院副院長楊紅旭告訴南都記者，“房價已加速上漲，若無新政策，一線房價可能再度失控。”