因為規劃審批越來越嚴格，開發商的面積也“送”得越來越難了。相關的規劃設計單位在接到開發商設計單子時，更是動足腦筋，戴著鐐銬跳舞。為什麼贈送面積會受到控制？

面積不可以隨意送

關於戶型設計這塊最新的規則主要包括兩個文件。

2011年7月，杭州市規劃局出臺了《杭州市建築層高控制及容積率指標計算規則》，其中規定多層、高層普通住宅建築標準層層高不得大於3.2米(240平方米以上大戶型因特殊技術等需要，可適當增加至3.4米)，低層住宅標準層層高不應大於3.6米。住宅建築非標準層層高應小于4.5米，當大於等於4.5米小于6米時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式或低層住宅等，若起居室(廳)層高在戶內通高時，可按其實際面積計入容積率。

對於地下空間，也有規定。即地下室層高2.2米以上，室外地坪為基準。地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，建築面積不計入容積率；當地上部分大於1.5米時，該層建築面積計入地塊容積率。此外還規定，在這之前土地已出讓但方案尚未批復的項目，雖然允許建築部分樓層按原規定執行層高標準，但其比例原則不超過其標準層面積的40%(在方案中明確)。

郊區戶型創新也嚴格控制，以余杭為例，根據杭州市規劃局余杭規劃分局[2011]40號文件《關於建築工程容積率和建築密度指標計算規則説明(試行)的通知》(以下簡稱《通知》)，“大戶型躍層式、低層住宅的起居室(廳)層高為戶內通高以及住宅坡屋頂部分除外”中的大戶型，明確以建築面積120平方米(含)為標準，建築面積小于120平方米以下的，其起居室(廳)通高層高超過4.5米(含)的，按1.5倍計算容積率。這就意味著，今後只要是建築面積小于120平方米，超過4.5米的層高，在規劃審批時就要算1.5倍的面積。這自然就會打消開發商的熱情，120平方米以下的小戶型躍層將可能會絕版。