日前結束的第17屆海南冬季房地産展示交易會上，8.8折到7.5折各種折扣不一而足；送家電、送裝修、送旅遊等各種促銷方式讓購房者眼花繚亂。然而據主辦方統計數據顯示，房展會3天時間共預定和成交房子162套，創下近三屆房交會的新低，成為2012年海南樓市“慘澹”的注腳。

2012年，斷臂求存的“價格戰”加速了海南房企優勝劣汰，中小房企去庫存後離場觀望、大型房企增持土地轉型。專家認為，海南樓市“價格戰”或將持續至今年2季度，呈現量穩價滑的趨勢。

樓市築底：“價格戰”去庫存

隨著國家對房地産調控政策的收緊，2012年海南房價保持低位運作，二三季度作為傳統淡季，成交均價與成交量一路走低，據海南克而瑞數據中心分析顯示，3月至10月間海南全省月均成交面積保持在35萬平方米至53萬平方米範圍內浮動，10月份成交面積僅為35.02萬平方米。

根據中原數據平臺等多家機構的監測數據顯示，去年5月起，以瓊海、文昌、陵水為先鋒自北向南的“價格戰”逐漸展開，三地成交均價較2011年同比下降2成左右，而陵水樂活城市項目更是在年底發佈了6.4折的認購價。海口市海長流項目在周邊12000元至15000元的區域水準內，開出7068元/平方米的超低價，成交均價僅為9000元/平方米。

海口市房地産協會統計數據顯示，2012年海口市銷售商品房266.1萬平方米，同比增長18%，商品房價格為9402元/平方米，同比下降了6.6%。商品房新開工面積262萬平方米，同比下降39%。商品房庫存量為463萬平方米。

業內人士認為，“價格戰”的激烈在於，獨樹一幟的降價會使整個銷售片區陷入停滯，形成了區域銷售牽一髮而動全身的全島激戰“澄邁縣灣區成交均價在7000元至8000元左右，而禦景灣精裝修樓盤開盤價僅為5800元，一度使周邊開發商封盤停售，這樣的競爭太激烈。”王路介紹説。

記者從濱江海岸、禦景灣及海長流等多個項目處了解到，逾半年的價格廝殺幫助一部分企業減少了庫存，實現了短期資金回流。濱江海岸2012年價格在13000元每平方米，而今年的入市價格僅為8000元，直接推動企業增加了近4萬平方米的銷售計劃；禦景灣在開盤短期內即實現了700套的去庫存任務；海長流的銷售規模直接接近5億。

專家認為，“價格戰”白熱化背後，表現出房企擔心後市壓力“斷臂求存”的無奈，而據市場分析人士檢測，海南省庫存壓力仍在不斷增加。海南克而瑞數據中心數據顯示，海南省各市縣商品住宅存量較今年上半年和去年同期都有大幅提高。

“一批拿地價格較低的中小企業和財大氣粗的大房企，可以率先撤離市場或持地觀望，而那些拿地價格高的開發商只能封盤稀售或黯然退場。”王路説，這一輪價格戰不僅吹走了房價虛高的泡沫，讓房價逐步回歸理性，而且也對海南房地産企業進行了優勝劣汰的洗牌，為今後海南樓市的健康發展奠定了基礎。