據21世紀經濟報道消息,1月9日,上海青浦區集中成交四幅地塊,溢價率均超40%。
然而,近期上海土地市場雖然漸趨熱鬧,地王頻出,但依然無法掩蓋2012年的整體頹勢。據德佑地産市場研究部監控的數據顯示,2012年上海住宅用地出讓面積僅為281萬平方米,比2011年下跌25.9%,為最近7年的最低點。
上海市住宅用地成交量在2009年達到高位後,此後3年均處於下跌通道,近兩年愈加冷清。克而瑞資訊集團研究中心總經理陳嘯天在2012年四季度地産金融形勢發佈會上指出,2013年北京、上海、深圳、廣州這些城市的供給壓力較大,價格上行壓力明顯。
宅地供應缺口龐大
記者從幾家仲介機構提供的數據獲知,近幾年上海住宅供應總量遠遠落後於累計銷售面積。
2009年上海土地市場量價齊升,土地收入創出新高,達到1043億元,同比增加115%,同時也到達了週期性的峰值。2010年上海市新增土地供應777宗,總供給面積達23493629.1平米。其中,商品房用地供應7181006.0平米,比2009年減少41.5%。2011年上海共成交經營性土地281幅,成交面積共計1336.7萬平方米,同比增長4.72%。其中住宅用地成交面積481.51萬平方米,同比減少16.97%。2012年全市住宅用地出讓面積僅為281萬平方米,同比2011年下跌25.9%。
德佑地産研究主任陸騎麟指出,近兩年的嚴厲調控在重挫土地市場的同時,也將商品住宅均價漲幅連續兩年壓制在3%以內,起到了平抑房價的效果。但土地市場連續兩年的疲軟狀態,為未來的房價上漲埋下了隱患。
根據德佑地産市場研究部監控的土地數據顯示,2012年全市住宅用地出讓建築面積為475萬平方米,這一齣讓建築面積僅相當於當年全市商品住宅成交面積的一半,並且類似的情況已持續數年。
2009年~2012年的綜合數據顯示,北京、上海住宅用地累計成交量均不足6000萬平方米。2006年至今的7年中,上海商品住宅成交面積達到8910萬平方米,而這7年間的土地出讓建築面積僅相當於其一半,由此造成的供應缺口,高達4000多萬平方米。
對此,德佑地産研究主任陸騎麟表示:僅以近幾年土地出讓量,根本無法支撐目前的樓市成交面積,近年來的樓市一直在吃早期土地供應的“老本”。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産