昨天，海淀玉淵潭地塊和豐臺麗澤商業地塊正式招標出讓，包括首開、華遠、龍湖、京投、華潤等知名房企在內的9家競標主體參與現場競標。在玉淵潭地塊的爭奪中，首開及其聯合體報出了52億元的現場最高價。

均為熱點地塊

昨天出讓的兩宗地塊均為區域熱點地塊，據北京市土地整理儲備中心的公告顯示，海澱區玉淵潭鄉F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建公共租賃住房）建築規模為32.99萬平方米，出讓底價為38億元，據此計算，起始樓面價約為1.15萬元/平方米。由於是內城稀缺地塊，這宗大體量的優質地塊引來了5家競標主體參與報價。其中，新貿置業和首開股份聯合體報價最高，為52億元，溢價率約為36.8%。按照此報價計算，該宗地的平均樓面價約為1.576萬元/平方米。報價排名第二的是京投聯合體，報價為46.5億元，龍湖則以41億元的報價排名第三。不過，該宗地採用綜合評標的方式出讓，最終花落誰家還有待專家的評審。據記者了解，自去年年底至今，首開在土地市場上較為活躍，曾于去年12月25日聯合萬科拿下了通州臺湖兩宗地塊。

在豐台區盧溝橋鄉麗澤金融商務區F-02地塊的競標中，去年11月底斬獲密雲地塊的華潤和12月21日拿下通州梨園地塊的華遠均再度現身。國土局的公告顯示，麗澤地塊的建築規模為14.99萬平方米，競標現場底價為17.7億元，4家參與競標主體的報價均高於出讓底價，其中首創及其聯合體的報價最高，為21.8億元。按此報價計算，該宗地的樓面價約為1.45萬元/平方米。

未達“地王標準”

對於兩宗地的價格，業內人士均表示即使按照最高報價計算，其溢價率也尚在合理的範圍之內。鏈家地産市場研究部張旭認為，從目前的報價情況看，兩地塊成交總價將超過70億。其中，玉淵潭地塊的定位可能是偏向高端住宅，但從區域位置上來看，未來定價應該不會過高，目前周邊二手房價格在4萬-5萬元/平方米。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，這兩宗地塊採用投標的方式出讓，開發企業報價回歸理性，按照最高報價計算，本次兩宗地溢價率最高僅有36.8%，與上月5宗住宅用地溢價率均超過45%形成鮮明對比。從1月5日北京市土地整理儲備中心公佈的近5年來最高住宅及商服用地成交總價和樓面單價表格中可以看到，本次招標的麗澤、玉淵潭開標價格未能達到“地王標準”。