1月16日上午，北京準地王“海澱區玉淵潭鄉優質地塊”在北京市中心交易市場舉行公開招標，僅吸引了5家房企或聯合體參與投標，這與此前業界對該地塊的關注度不成正比，其招標底價為38億元，其中最高報價達52億元。業內專家表示，從該地塊底價來看，並不算高，這表明北京土地市場已經趨於理性，由於該地塊體量巨大，有大規模商業，未來將會建成大型的城市綜合體項目。

參加招標的房企現場登記

未來將建成大型綜合體項目

海澱區玉淵潭鄉F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地，位於海澱區玉淵潭鄉，東至萬壽路，南至京門鐵路用地，西至五路居東路，北至五路居南街，佔地面積約18.69萬平米，建築規劃面積約33萬平米。

地塊平面圖

招標文件顯示，其中包含不少於2萬平米的公租房，7.57萬平米的居住用地，17.42萬平米的商業綜合面積。該宗地由北京市海澱區玉淵潭農工商總公司以5150元/平米的價格回購5萬平米地上建築面積，性質為辦公樓。由此算來，該宗地經營性用地面積約為20萬平米。業內人士表示，該地塊由於該地塊體量巨大，又有地鐵覆蓋，未來將會建成大型的城市綜合體項目。

日前本網實地探訪了解到，該地塊緊鄰萬壽路，東側是早已結冰的昆玉河，所在片區正在進行拆遷工作，地塊落地區有一座高壓塔，表面尚有有施工堆積的雜物。據麥田房産業務員表示，地塊附近有頤慧佳園，美麗經典等高檔住宅小區，其每平米價格在45000元-50000元之間。

京投置地聯合體、首開聯合體被看好

本網現場了解到，該地塊起價達38億元，其中首開、興茂置業聯體報價最高，達52億；京投置地、北京基礎設施投資有限公司聯合體位居第二，達46.5億元；龍湖時代置業則報出41億元；北京天恒地産報價38.38億，接近底價；北京興創置地37.66億元。

該地塊競標現場較為冷清，中經聯秘書長陳雲峰表示，由於該地塊體量較大，競標的企業不僅要有大量資金、還需要有開發商業綜合體的經驗，符合要求的房企全國不超過十家。

眾所週知，以招標方式出讓的地塊，並不是價高者得地，需要綜合考慮企業的各方面因素，例如：資質、設計方案、開發經驗、價格等等。

陳雲峰表示，此次報價最高者為首開、興茂置業聯體，52億元的價格高出底價14億元，有很大的資金優勢；而京投置地是該地塊的一級開發商，對於該地塊也是勢在必得；龍湖雖然有足夠的資金實力，但對於商業綜合體項目的開發經驗比較少，所以玉淵潭地塊的得主可能在京投置地聯合體、首開聯合體兩家中産生。

另據消息人士透漏，首開興茂聯合體在標書中承諾在原有保障房配建面積基礎上在增加一萬平米。