據每日經濟新聞消息，近段時間以來，圍繞著鄂爾多斯、貴陽和海南由於樓市庫存過量，導致房地産市場面臨崩盤局面的輿論此起彼伏。相對於這些城市的去庫存壓力，南京卻一反常態由於庫存量直線下降，截至1月14日晚庫存僅剩4.3萬套。對此，有業內人士在接受 《每日經濟新聞》採訪時説，按照目前的庫存量南京樓市僅夠賣7個月，也就是南京面臨著庫存不夠的危機，很可能會面臨斷供的局面。

進入1月份以來，南京樓市成交量就不斷刷新成交記錄，而南京房地産庫存量也因此直線下滑。統計數據顯示，截至1月14日晚間，南京全市商品房可售套數降至43377套，創下自2012年1月1日以來的新低，同時已回到2011年9月底的庫存量狀態。

公開資料顯示，2012年1月份，南京樓市庫存量達到5.5萬套，此後的幾個月庫存量也居高不下，但是隨著下半年房地産市場的回暖，成交量大幅上漲，從而也導致了庫存量出現下滑，截至去年12月份庫存量定格在4.6萬套。

但是進入今年1月份以來，隨著南京各大樓盤的熱銷，南京樓市成交量大幅上漲，庫存量也因此大幅減少，但是由於南京樓市上市量不足，有業內人士表示4.3套庫存量，以目前南京樓市的消化能力，僅夠賣7個月時間。

對此，南京房地産開發建設促進會一位負責人告訴《每日經濟新聞》記者，按照南京市2012年全年銷售7.3萬套計算，等於南京每月平均6000多套，如果不考慮新增房源，那麼目前南京庫存的4.3萬套房子，只夠賣7個多月，“就目前南京房地産市場來看，未來新開盤的樓盤並不多，所以南京接下來幾個月銷售大都是要依靠存量。”

據了解，除了南京之外，從去年4月份以來，北京、上海、廣州等一線城市就出現了庫存告急的危機，截至目前這些城市庫存量依然在低位徘徊。

就南京目前的庫存量4.3萬套只夠賣7個月的情況來看，未來很有可能面臨斷供的危機，“以南京樓市目前的消化能力，這種情況不排除會出現。”江蘇房地産協會一位負責人對《每日經濟新聞》記者説，“2月份一般是樓市的淡季，銷售量會出現大幅下滑，會給供需關係一定的緩衝，但如果開發商手中項目開工率以及上市量依然保持目前較為低迷的狀態的話，那麼到了二季度肯定會出現斷貨的局面。”

值得注意的是，當供需關係發展到供不應求的局面時，供貨方很有可能會出現漲價的局面，那麼南京樓市是否會出現這樣的局面？對此，上述業內人士對《每日經濟新聞》記者説，“如果剛需和改善性出現斷貨的局面，供需關係發現轉換，價格如何變化是沒有辦法預測的，但是不排除開發商會拿出漲價的手段，但是大幅漲價的局面不太可能出現。”