地産中國網訊  1月15日，仲量聯行發佈的2012年北京房地産市場報告顯示，第四季度北京高級公寓新房銷售市場延續了自第二季度以來的回暖趨勢，成交量在三季度的基礎上穩中有升，達到3,498套，環比提高2.9%，受成交活躍的帶動，高端公寓市場的平均售價環比微升1.2%至41476元/平米，與去年同期相比提高3.3%。至此，2012年全年高級公寓累計新增供應量達9003套，高級公寓成交量累計達到10797套，較2011年大幅增長44.9%，並與2010年持平。

報告顯示，四季度，有亞奧金茂悅、世華龍樾、勝古譽園等6個項目共向高級公寓市場推出2006套住宅物業。新增供應項目均位於朝陽、海淀且相對靠近中心城區的區位。從成交數據來看，均價在30000-40000元/平米元的高級公寓成交量佔到了總成交面積的65%，顯示出自住改善型購房者對中高端物業的青睞。比如，位於望京的亞奧金茂悅在本季度開盤後成交400套，而中海九號公館和潤澤莊園亦錄得超過300套的成交量。多數開發商已經不再通過價格折扣吸引潛在買家，而且逐步提高後期産品的價格，四季度六成以上的在售項目成交價格較上季度有了不同幅度的提升。另外，隨著高級公寓市場的持續回暖也吸引了豪宅物業買家入市，四季度均價在每平方米60,000以上的豪宅物業成交套數為149套。

鋻於住建部在第四季度明確2013年全國主要城市將繼續實施限購、限貸等調控政策，仲量聯行華北研究部總監陳錦平表預計，2013年北京高級公寓市場不會出現成交量和價格的大幅上升，限購、限貸等政策的實施將使得市場需求主要來自於自住改善型置業客戶，而投資需求則相對薄弱。不過，鋻於中國讓缺乏可靠理想的投資渠道，以及目前利率水準相對較低，住宅物業投資仍然是大多數人理想的投資渠道。他認為，2013年中國經濟增速有望逐步回暖，房地産市場不太可能出現根本性的政策調整，因此2013年高級公寓市場價格預計將在保持平穩的基礎上小幅上漲，漲幅將維持在5%-7%。