國土部稱去年地王僅兩塊

來源:地産中國網綜合 2013-01-16 08:18:00

據每日經濟新聞報道,2012年究竟有多少地王誕生?國土部給出了答案:兩塊。

昨日(1月15),國土資源部就《2012全年及第四季度重點城市地價監測成果發佈》舉行新聞發佈會。國土部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松在發佈會上表示,2012年僅有兩宗地塊成交單價超越了2007年以來所在城市的歷史高值,可以稱為“地王”,其餘地塊均不符合判定標準。

趙松預計,2013年全國城市地價總體水準將小幅溫和上漲。其中,商服、住宅等房地産用地價格在經濟支撐與調控抑制的雙向作用下,總體平穩,局部或敏感波動。

地價低位盤整真地王僅兩塊

“在2011年土地、房地産市場明顯降溫,地價增幅逐季放緩的基礎上,2012年全年地價整體水準未現大幅波動,在冷中趨穩的主基調中,年末略有回升。”趙松表示,對房地産、住宅用地而言,全年總體呈現量跌價穩的態勢,各季度地價環比增速低位盤整。

2012年末,在全國105個主要監測城市中,住宅地價同比漲幅在5個百分點之內的城市個數超過80%,其中27個城市住宅地價低於去年同期水準。

與此同時,去年全年異常交易地塊數量及溢價水準也處於調控以來的低值,與土地供應前低後高的規律基本一致,全年異常交易隨各地推出的土地量增長而有所增加,但仍低於往年。截至2012年12月31日,全年上報異常交易地塊275宗,比去年的609宗大幅下降;溢價率方面,2012年上報異常交易地塊平均溢價率比2011年的均值降低了30個百分點。

儘管如此,去年下半年特別是四季度,很多機構紛紛發佈報告稱,上海、深圳、南京、長沙以及蘇州等地的地王紀錄被刷新。

對此趙松特別指出,“地王”和“溢價率”常被視作表徵土地市場熱度的重要信號,但由於準確全面掌握資訊有一定困難,加上缺乏必要的解讀,市場也出現了因誤讀、誤解而助推情緒波動的現象。根據分析,2012年僅有兩宗成交單價超越2007年以來所在城市歷史高值的地塊,可以被稱為“地王”,其餘地塊均不符合判定標準。

中原地産研究總監張大偉也持相同觀點,他告訴《每日經濟新聞》記者,目前的土地成交單價並未失去理性,雖然部分區域創造了新高,但相比2010年地王潮中出現的地王,當時動輒出現樓面價超過在售物業價格的現象,而截至目前,全國各地去年出現的所謂地王,其價格疊加合理的開發成本後,很少有超過在售物業價格的。

他舉例説,去年出讓的南京濱江G50地塊雖然被冠以“地王”稱號,但其樓面價只有7754元/平方米,而且僅有一家出價,雖然可以代表土地市場的回暖,但歸類于地王有些牽強。

商住倒挂改觀結構回歸常態

2012年在土地市場深入調控的背景下,地價結構也出現了明顯變化。

去年末全國主要監測城市地價總體水準為3129元/平方米,商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。與去年同期相比,商、住、工各用途地價漲幅分別為3.34%、2.26%、2.70%。其中,商業、住宅地價同比漲幅均處於近十年來的低位,僅略高於2008年,且全年住宅地價累計漲幅在三類用地中最低,這也是近兩輪市場波動中首次出現的狀況。

(責任編輯:)
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國土部稱去年地王僅兩塊
來源:地産中國網綜合2013-01-16 08:18:00
昨日(1月15),國土資源部就《2012全年及第四季度重點城市地價監測成果發佈》舉行新聞發佈會。國土部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松在發佈會上表示,2012年僅有兩宗地塊成交單價超越了2007年以來所在城市的歷史高值,可以稱為“地王”,其餘地塊均不符合判定標準。
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