對此趙松解釋稱，從2009年以來的商住倒挂，住宅地價漲幅超過商服，到今年的接近工業地價漲幅，地價呈現結構性調整。

鏈家市場研究部研究員張旭告訴《每日經濟新聞》記者，這主要是由於市場環境的不同造成的。土地市場成交趨勢除受到供應節奏影響外，很大程度上也取決於市場預期及銷售情況。2009年正是房企非理性拿地、大規模擴張的時期。而到了2012年，調控環境未變，房企拿地仍然謹慎，目前這種地價結構屬於回歸正常狀態，肯定好過此前房企瘋狂拿地之時。

中指院報告顯示，2012年，十大代表性房企在全國129個主要城市拿地396宗，規劃建築面積共計9032萬平方米，拿地數量繼續下降至近3年最低。

相比之下，商業地産則未受到調控的明顯衝擊，發展較為平穩。仲量聯行最新發佈的報告顯示，北京甲級寫字樓市場租金已經連續12個季度實現上漲，2012年租金增幅為17.1%，香港和上海同期也分別實現了3.6%和2.2%的租金漲幅。

陽光100副總裁范小衝認為，中國房地産已經進入“白銀時代”，無序競爭時期已經結束，未來地産發展方向將向商業地産、旅遊地産以及城市綜合體等轉移，比拼的是專業開發能力。

市場依然理性今年或溫和上漲

回顧2012年土地市場，前低後高的趨勢異常明顯，特別是四季度在許多城市出現供需兩旺景象。這也被看作地市新一輪迴暖的標誌。

不過趙松認為，高溢價成交地塊的溢價率水準仍處於調控以來的低值，顯示當前土地市場依然處於相對平穩期，不存在因市場預期較好導致的非理性追漲。

趙松表示，世界經濟溫和復蘇，國內宏觀經濟指標持續企穩回升，房地産市場投資開發和銷售恢復性增長，各項指標的持續向好，支撐了2012年第四季度地價漲幅平穩中略有回升。中央繼續強調堅持房地産市場調控政策不動搖，相關部委和地方政府政策跟進，投資投機性需求將進一步得到遏制。

國土部判斷，綜合國內外因素影響，預計2013年城市地價總體水準將小幅溫和上漲。其中，商服、住宅等房地産用地價格在經濟支撐與調控抑制的雙向作用下，總體平穩，局部敏感波動。

對於2013年的土地、房地産市場形勢，趙松表示，要加強差異化管理，密切關注房價、地價等市場信號波動較大的城市，完善土地利用的約束監管機制，確保穩定房地産用地供應、抑制異常地價的相關措施落到實處。

張大偉認為，目前部分城市對土地出讓都制定了某些政策，要求在超過溢價率限制後競爭配套保障房等，從對市場的實際影響來看，這樣從數據上的確避免了創造歷史新高的可能性，但實際上剔除保障房等因素之後，其價格對市場的影響依然存在。（文章來源：每日經濟新聞）