隨著城市建設的發展更新，鄭州樓市新板塊勢力的發展充滿爆發力，鄭西新城、龍子湖板塊、高鐵東站板塊、高新區、航空港區……這些在過往不曾被廣泛注意的新興板塊，正在成為中原地産的新勢力，它們與區域內樓盤項目交相輝映，互為依託，逐步佔據公眾視野，也使得省會樓市熱鬧非凡。

航空港區板塊： 投資熱土 航空城即將騰飛

在中原經濟區強勢崛起的背景下，政策的“魔術棒”點石成金，以新鄭國際機場為核心，一個負載著中部崛起、中原起飛使命的現代化新城——航空城應運而生。鄭州國際機場，綜合保稅區，鄭西、石武客專以及京珠高速、鄭州至機場城際高鐵，再加上一座富士康IT工業園，鄭州航空港區成了未來最有影響力的新興板塊。

身處航空港區，時時都會感受到“資本涌動”所帶來的熱度。富士康的進駐，不僅吸引了50余家相關配套企業跟進，也成為吸引眾多房地産企業進駐航空港區的關鍵因素之一。不僅僅是富士康，隨著鄭州航空港“臨空經濟”的崛起，17家世界500強企業已經搶先入駐，佔據地理資源的先機。據悉，近期已有100多家中國500強企業入駐。

與産業資本大舉進入同步，港區巨大的商機也獲得了城鎮化重要參與力量開發商的青睞，包括央企在內的各路資本已呈競相搶灘之勢。根據規劃，港區核心區北面為商貿物流區，富士康就在此區域，因此，這裡也是開發商們佈局的重點。

據了解，目前已有天祥置業開發藍翔花園、誠創置業開發豫康新城、裕鴻置業布點四港聯動大道、坤和鑫宇建設沃金商業廣場、鄭州富港置業推出“港城793”等，而正弘置業也在港區購置了土地。另據競合地産監測，保利地産則早在2011年上半年就在此拿了5塊居住用地和一塊商業金融用地。

競合地産董事長王東表示：“率先進駐航空城的房地産企業，必將在這片土地佔儘先機。而這些房地産項目的陸續啟動，也必定會加速帶動航空城的崛起。”

鄭西新城板塊： 鳳凰重生 地鐵利好商業助推

隨著繞城高速的免費通行、中原西路的升級改造，鄭西新城區位的獨特優勢正在得到進一步優化。而即將在今年年底開通運營的地鐵1號線，將進一步拉近鄭西與鄭東之間的距離。交通條件的完善，不僅加速了鄭西與鄭州主城區之間的融合，帶動土地價值的提升，並最終反映到房地産市場，致使西部具有良好資源的居住産品大幅度升值。鄭西板塊開始以鄭西新城的身份再次被越來越多的購房者接受和選擇。

在鄭州都市區戰略規劃下，鄭西新城建設正在如火如荼地進行，一大批擁有前瞻遠見的房企都已進駐西區，一大批商業綜合體開始在西區遍地開花：秦嶺路與中原路的中原萬達廣場，棉紡路與桐柏路的錦藝城，桐柏路與中原路的寶龍城市廣場，秦嶺路與建設路的西元國際城市廣場，建設路與西四環的錦藝國際輕紡城……這些重磅級城市及行業綜合體的相繼進駐，都在為西區的再度騰飛注入強勁的活力。

從最初的中原萬達開盤熱銷到整個板塊均價的大幅提升，再到錦藝城、盛潤錦繡城、保利百合、方圓經緯、中原新城等等，板塊內的項目越來越多地亮相，受關注程度與日俱增，一時間購房者蜂擁而至，即使是在多項樓市調控政策齊發力的2012年，也難得地出現開盤售罄的景象，實在有點讓人匪夷所思。

如果説兩年前鄭西新城還是一個均價在6500元/㎡左右，以周邊居住客群為主的樓市板塊，隨著鄭西新城一系列規劃利好、繞城高速免費以及年底即將開通的地鐵1號線帶來的交通便捷逐漸展現在眼前，如今的鄭西新城，已經是大牌開發商雲集，單價已經漲至7000元/㎡。

高新區板塊： 科技新城 高新魅力初顯

早些時候，就有業內人士表示，高新區板塊地産的崛起指日可待。如今看來，這並非一句戲言，而有著實實在在的根據。2011年，建設中原經濟區正式上升為國家戰略。在這一發展背景下，鄭洛工業走廊的規劃建設顯得至關重要。鄭州高新區作為工業走廊的高新科技産業集聚區，具有核心帶動作用。

經過20年的建設與發展，鄭州高新區已成為高新産業聚集的高地，形成電子資訊等五大主導産業和軟體服務外包等七大特色産業集群，創造了20個世界或全國第一，並陸續引進了多個龍頭企業、品牌企業、國際國內500強企業，如格力電器鄭州産業園、鄭州IT産業園、鄭州電子電器産業園、友旺科技産業園等多個超百億園區。

依託政府規劃的引導、得天獨厚的環境資源、優秀的區位優勢，高新區發展潛力無限。未來幾年，經濟的發展將帶來大量人口集聚於此，同時産、居的嚴重不平衡也勢必要求房地産的發展，早在2010年，美景集團就開始在高新區佈局，精心打造的美景菩提項目取得了一次次的銷售奇跡，如今的升龍又一城的持續熱銷，再次證明了搶佔高新區乃明智之選。

高鐵站板塊： 商圈新貴 磁場效應催生價值攀升

京廣高鐵的開通運營，讓鄭州迎來了高鐵時代，高鐵站也成為省會鄭州的一張“新名片”，高鐵站區域作為引領區域發展的一大引擎再次吸引了投資者的目光，前幾年還基本屬於荒涼地帶的鄭州客運東站周邊，如今儼然已成為鄭州最炙手可熱的片區之一。

借助著高鐵效應和省政府的獨特資源，綠地、鑫苑、升龍、建業、正商、楷林、思念、雅寶等開發公司早在高鐵開通之前就圍獵於此，相繼推出的樓盤吸引置業者和投資客的關注。競合地産監測顯示，目前以鄭州客運新東站為圓心，在3公里長的半徑內，綠地中心、雅寶東方國際廣場、上上國際中心、建正東方中心、文化産業大廈、楷林IFC、易元國際等將近40座商務樓宇在此雲集，正以合圍之勢展開資本角逐。

短短數年，高鐵站區域就從一個無名區域一躍成為鄭州名聲大噪的投資熱土，作為鄭州“商務向東”的成長步驟，高鐵站區域在售的寫字樓項目數量足以令其他板塊黯然失色，同時，區域內的高端住宅項目也樹立了城東“最都市”的人居形象，中央特區、海馬公園、鑫苑世紀東城、東方鼎盛時代等一批高端住宅的入市，進一步拉升了區域內住宅價格。

隨著跟著高鐵開通及鄭州新客運東站的正式投入利用，鄭州“商務向東”的成長步驟將進一步提速，將來，高鐵所帶來的磁場效應不只會讓鄭州客運新東站區域房地産受益良多，也會大幅拉升包羅中牟、航空港區等在內的整個鄭州新區的板塊價值，發動鄭州東部更大領域內的房産價值由洼地上升為高地。