克而瑞的最新報告指出，一線地産商在2012年調高週轉率之後，今年將放緩週轉，提高利潤率。

上周，萬科、保利等行業龍頭公佈全年銷售業績，2012年萬科銷售額1412億元，再次坐穩頭把交椅。但萬科三季度末銷售凈利潤率為13.2%，比上年同期的14%下降0.8個百分點。

眼下，一線房企年度利潤率指標出現下降態勢，凸顯房企成本經營管理壓力。對此，不少業內人士向記者表示，房地産行業即將迎來劇變，表現為行業集中度提升和房企境外融資潮加劇。因此，拼命降低成本費用和提升投資回報，將成為2013年行業發展的趨勢。

一線房企利潤率下降

2012年，年度銷售額超過500億元的超大型房企由2011年的6個增加到8個，千億級房企由原來萬科一家新增了保利、綠地兩家。其中，萬科2012年累計銷售金額1412.3億元，同比增長16.2%；保利實現年度簽約金額1017.39億元，同比增長38.91%。

恒大去年累計實現合約銷售額923.2億元，較2011年上升14.8%；中海地産全年實現銷售1115.2億港元（約合人民幣902.2億元），同比增長28.1%。金地、招商、華僑城等房企的2012年銷售額也都實現大幅增加，創下歷年來新高。

2012年，一線房企市場份額進一步增加，全國排名前十企業的市場份額達到12.46%，較2011年上升了2.03個百分點。

然而，在銷售額數據創新高的同時，部分一線房企2012年凈利率水準卻出現同比下降。2012年，各大房企銷售均價較上一年下降，這佐證了房企以價換量，加速去庫存的市場研判。銷售均價的下降，再加上人工、建築、融資等方面的成本費用增加，使得房企雖然銷售業績可觀，但盈利能力卻在減弱。

在2012年萬科半年度業績説明會上，萬科總裁鬱亮曾表示，由於靠土地升值盈利的模式已經不可持續，未來房地産行業利潤率將下降，並向製造業靠近。

從全年情況看，萬科2012年銷售均價為10901元/平方米，低於2011年的11303元/平方米和2010年的12049元/平方米。　　 銷售均價的下降使得萬科年度銷售額超過1400億元，但利潤率水準卻未達到萬科預期。2012年上半年萬科結算凈利率為14.2%，較2011年同期下降2.2個百分點；銷售凈利潤率14.8%，比上年同期的16.3%下降1.5個百分點。到去年三季度末，萬科銷售凈利潤率為13.2%，而上一年同期為14%。

保利地産去年主營業務利潤率由半年報的22%下降為三季度末的20%；三季度末，扣除非經常性損益後的凈利率為12%，而2011年同期為16%。此外，恒大地産2012年上半年的經營利潤率由2011年6月末的31.9%下降到28.2%。