判斷4：需求節節攀升
21世紀不動産上海區域市場研究部數據統計顯示， 2010年1-10月至2012年1-10月各年齡層次購房佔比發現，23-29歲年齡段客戶連續3年出現上漲，漲幅為2%，由此可見， “80後”已到適婚年齡，婚房的需求逐步增加。
另據21世紀不動産上海區域市場研究部調查顯示，該年齡段需求戶型面積在50-90平方米不等。 30-35歲、 36-45歲這兩個年齡段，在2012年與2011年也出現了明顯上漲，兩年齡段漲幅同為3%，而這個年齡段客戶的購房需求則是以改善型為主，需求戶型面積從100-140平方米不等。
在房價日益變化的同時，需求也隨著房價的變化快速釋出。 2012年1-3月的低房價時，釋出了一部分購房者，而4-10月購房者陸續釋放，成交量已進入一個平衡釋放期，而在政策未發生變化的情況下，剛需族、改善族頻頻出手，為的就是在房價還沒漲上去時儘快置業。
未來房價的趨勢已經由多個理由奠定，所以在近幾年要結婚的，或明年家庭成員即將增加的人士，提醒儘早購房，以防短期內政策調控、經濟環境、優質房源、需求增量等眾多因素的變化，如政策鬆綁，導致房價上漲，優質房源因需求量增加而變得稀缺等都會影響到各種需求。
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