日前有媒體曝光，2012年年底幾天，溫州平陽縣鰲江泰宇花苑的業主們幾乎每天都出現在溫州建行平陽支行門口，原因是泰宇花苑項目老闆已經跑路。

冷熱並存的樓市 冷 三四線城市庫存遠超消化能力

據了解，泰宇花苑2009年開盤，2011年已停工，其項目負債總額達13億元。購房者表示，該樓盤無法按售房合同於2012年8月31日如期交房，購房夢想化為泡影。

老闆跑路、炒房者自殺、炒房團覆沒只是溫州房地産市場泡沫破滅的縮影。作為溫州炒房團一員的李虎對記者表示，現在溫州新建商品房比最高價時下跌百分之三四十，炒房者即便現在把房子賣出去，也已經資不抵債。

溫州樓市現象並非個案。多位業內人士表示，越來越多三四線城市呈現出房地産泡沫風險加劇的趨勢。

日前，有媒體報道，海南多個城市出現房價跳水現象。從三亞到海口，尤其是澄邁、陵水、文昌等市縣，開發商開始以低價衝擊市場的新開盤項目層出不窮，在售老盤甚至以6.4折價格“跳水”。雖然不能説是整體趨勢，但在國內多個城市出現房價回調的歲末年初，這樣的現象也引發關注。

據統計，自2010年海南獲批國際旅遊島以來，樓市的發展十分迅速。未來3至5年，海南包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量，達到驚人的1.079億平方米，至少需要10年才能消化。在庫存消化週期上，大城市和小縣市之間明顯分化。庫存量最少的三亞需要24個月消化，海口庫存消化週期需要50個月，文昌需要46個月，瓊海需要61個月，最嚴重的陵水需要101個月。

對此，海南省住建廳相關負責人表示，海南樓市不存在存量大難消耗出現崩盤及樓市泡沫的問題，數據存在重復統計情況，很多擬建房地産項目並沒有形成實際潛在供應。

但是，根據海南當地媒體報道，在2012年下半年，海南陵水、三亞、瓊海、文昌等地出現了多起開發商拖欠工程款和欠薪情況，包括三亞某標誌性樓盤。業內人士表示，目前海南多個中小開發商普遍都存在不同程度的資金壓力問題“雖然沒有出現大量開發商倒閉的情況，但因資金鏈壓力而陷入半停工和停工狀態的開發商越來越多。”

根據官方統計，2010年，海南全年房地産開發就完成投資467.87億元，同比暴增62.5%。而有機構統計，開發商2010年在海南房地産總投資不低於1000億元，房地産項目可謂遍地開花。