太古地産十年身陷上海大中裏項目

來源:地産中國網綜合 2013-01-14 08:37:00

據《中國房地産報》報道,翻開太古地産的歷年年報,大中裏項目的入市時間一再被推遲,從2012年到2013年,再到2014年。在2012年太古股份有限公司三季度運營數據中,該項目首期竣工時間被推遲至2016年。

據當地一位業內人士介紹,這個項目拖了多年,人也換了幾茬,其中既有動遷的原因,也有文物的原因。該項目早期由興業國際出關係拿地,太古地産負責後期出錢。

“如果大中裏項目2014年可推出首批物業的話,正好可以與靜安寺商圈近兩年將推出的高端項目在時間上錯開,從而平衡市場需求。”著名商業地産專家楊咏詩表示。

10年坎坷路

大中裏始建於1925年,是目前上海市內保存最完整、規模最大的石庫門里弄之一。大中裏地塊位於上海市靜安區南京西路的核心區域,北接南京西路,西臨石門一路,南鄰威海路,東靠青海路,總佔地面積6.28萬平方米。

2002年底,香港興業國際出價13.06億港元,從靜安區政府手中取得了大中裏地塊的土地使用權。香港興業國際副主席暨董事、總經理查懋成表示,希望藉此在南京西路“豎立地標”。

2006年底,香港興業上海有限公司、香港興業國際集團、太古地産及其全資附屬公司Swire Shanghai與大中裏地塊的項目公司大中裏物業有限公司訂立一項有條件協議,通過買賣銷售股份連同銷售貸款的方式,英資背景的太古地産購入香港興業上海大中裏發展項目的50%權益,太古地産出價估計高達12.92億元。通過此項協議,太古地産與香港興業成為上海大中裏項目各佔一半股份的並列大股東。

2009年時,市場曾傳出消息稱,該項目預期將在2012年迎客。但2010年初,其開業日期又推遲至2014年。2010年12月15日,太古地産與香港興業聯合宣佈,為大中裏項目與中國銀行牽頭的7家銀行簽訂一項為期13年、總值高達80億元的銀團貸款融資。太古地産及香港興業同時宣佈,大中裏項目地基工程預計于2011年動工,整個項目將於2015年起分階段落成。根據兩家公司的2011年年報,它們對該項目的估值在124.4億港元,雙方各佔一半權益。太古地産與香港興業國際最新的表述為,大中裏項目總投資約100億港元,預計將於2016年開始分階段啟用。

知名地産專家蔡為民表示,運作大中裏項目,開發商必須具備雄厚的資金實力。加上拆遷費用,整個項目投資肯定會超過100億港元,保守估計不會低於150億港元。

除了拆遷成本等因素外,楊咏詩認為,配套規劃的修改、保護文物建築的平移、石門一路的改造等,均造成了大中裏項目的拖延。

(責任編輯:)
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太古地産十年身陷上海大中裏項目
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翻開太古地産的歷年年報,大中裏項目的入市時間一再被推遲,從2012年到2013年,再到2014年。在2012年太古股份有限公司三季度運營數據中,該項目首期竣工時間被推遲至2016年。
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