去年,因為一則“購房入戶”的“救市”政策,“十一”黃金周剛過,“貴陽將成鄂爾多斯2.0”“貴陽樓市即將崩盤”的消息不絕於耳,貴陽樓市一度成為二三線城市樓市泡沫的“樣本”。
新近出爐的數據顯示,去年貴陽樓市的成績相當喜人,在銷量方面甚至實現翻番。不過,在2012年貴陽樓市已經消化了大量剛需的情況下,未來市場銷售前景未必為外界所看好。記者採訪的貴陽地産界人士認為,不同於鄂爾多斯和海南,貴陽樓市的發展雖不存在所謂的“崩盤”可能,但在大量潛在庫存之下,仍有過剩之虞。
均價回到兩年前
貴陽房地産官方網站築房網商品房成交數據統計顯示,2012年貴陽商品房住宅共成交100295套,成交面積為996.1萬平方米,與2011年相比,分別上漲了112%和93%。
這其中,僅花果園項目便簽約商品住宅54843套,佔到了整個樓市銷售量的55%,花果園開發商宏立城集團僅憑一個項目就實現銷售245億元,位列全國第18位,其銷售面積更是超過了華潤、世茂、龍湖、富力、綠城等巨頭,位列全國第八。
貴陽成交量的翻番主要得益於低價吸引剛需策略的奏效。2012年,貴陽商品房銷售均價為4577元/平方米,較2011年的5154元/平方米下降11.2%,與2010年的4579元/平方米相比基本持平。2011年成交住宅單套平均面積超過110平方米,但2012年單套平均面積卻減少到了87平方米。
“主要還是像花果園、未來方舟這樣的超級大盤以4000多元的均價入市,對剛需有著很強的吸引力。”熟悉當地樓市的貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登教授告訴,像超級大盤花果園基本上把全省的剛需都吸引過來了。
在貴陽當地,花果園和未來方舟被看作貴陽樓市的“花舟二人轉”。兩盤成交量加起來,在市場中處於絕對主導地位。未來方舟開發商中天城投相關人士説,2012年,兩大樓盤以價換量刺激了剛需,甚至提前調動了1到2年的剛性需求。
超級大盤的涌現在很大程度上也扮演了“價格屠夫”的角色。“這兩個大盤實在太火爆了,他們直接把整個貴陽的樓價壓下來了。”胡曉登説,低價讓一些中小開發商不得不退出這個市場,“我的一些房地産界的朋友現在都不敢入市拿地,他們認為只有等這兩個超級大盤做完了才能再進入市場。”
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産