“國內房企還未把專注細分市場作為長遠戰略，僅作為企業品牌的補充。”業內人士認為，一些房企在轉型細分市場過程中，管理團隊仍然難以克服高利潤誘惑，使得細分市場發育緩慢。一向以白領階層為主的萬科，在産品開發中，也有高端豪宅産品配比。而一向標榜做文化旅遊綜合服務的華僑城，在其旅遊項目中也依靠住宅開發獲得收益。
近年來，産業地産成為了房地産行業細分市場的一大亮點。但從規模上看，一些新興的産業地産市場遠未成型。一向專注産業園區開發的華夏幸福基業，2011年全年銷售額為165億元，2012年1-9月累計銷售額138.24億元，較2011年同期增長12.77%。但與住宅開發業務動則數百億，上千億的銷售額相比，産業地産仍是襁褓中的嬰兒。
將有更多小房企被淘汰出局
在房地産專家韓世同看來，隨著房地産行業的不斷發展，千億級房企巨頭的出現是行業發展的必然。而隨著跨入千億俱樂部的房企越來越多，也將形成一定的行業壟斷。如果2013年的市場維持去年的狀況，預計加入千億俱樂部的房企會更多，而且排序也將發生變化。
在業界猜測較多的是，隨著保利的快速崛起，將成為行業老大萬科的最大競爭者。不過，早在去年5月份的股東大會上，萬科集團董事長王石就直言，萬科現今已是世界最大的房地産公司，這個地位萬科和他都想保持。除了大規模拿地，萬科發佈的公告也顯示，2012年11月份以來，萬科新增加20個項目。而保利地産副總經理胡在新也曾對媒體表示：“在後千億時代，儘管基數已經增大，但公司仍有信心保持每年20%-30%的增長速率。”此外，還有以利潤率見長的中海地産同樣蓄勢待發。可見2013年的樓市必將是市場競爭更加劇烈的一年，而房企年度排名也因而充滿懸念。
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