張宇，2003年開始專注于房地産行銷及市場策劃工作。2006年加盟升龍，分管行銷、招商及商業運營管理工作，操盤了曼哈頓廣場、中原新城、升龍國際中心、升龍鳳凰城及升龍係後續項目。
“年初低價沒人買，年尾買房找關係”，從這句話中就能看出2012年樓市的一些特點。2012年初，鄭州商品住宅的均價僅為5799元/㎡，市場觀望情緒嚴重。第二季度開始強勢反彈，再到“金九銀十”的下探，直到年底的徹底回暖，甚至出現一房難求，需要“找關係”買房的情況。
我覺得，今年鄭州樓市還出現了與往年不同的情況，那就是非住宅庫存量首超商品住房。鄭州房管局數據顯示，按2012年前9個月月均銷量計算，鄭州商品住宅庫存量僅夠消化5個多月，而非住宅庫存則需要消化44.5個月，創歷史新高。這是一個值得讓人思考和警惕的市場現象。
至於2013年的樓市，我認為整體房價應該是在穩定中上漲，上漲的力度雖不會像2012年，但不會下跌。
首先就是剛需族需求巨大，從2000年到2010年，中國城市化率從36.22%提高到49.68%，新增城鎮人口約2億余人，假設每人平均住房面積為30平方米，那麼2億人口的住房需求量將達到60億平方米。
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