據《資訊時報》報道,日前,第一太平戴維斯發佈2013年廣州樓市展望報告顯示,今年廣州的商業地産將迎來供應高峰,7大商場將陸續開門迎客,其中八成位於番禺區,廣州市零售物業租金的增長勢頭難現;另一方面,總計達73.7萬平方米的甲級寫字樓面積投放,集中在珠江新城,大量的新增供應或大幅推高市場空置率,對租金施加下行壓力。種種跡象表明,今年廣州商業地産壓力山大。
七大商場入市 新商圈前景看好
報告顯示,2013年預計將有7個優質零售商業項目投入使用,包括天河區的高德置地四季Mall·秋、花城匯(三區)、位於海珠區的樂峰廣場(原光大商業項目)以及位於番禺的永旺夢樂城、番禺萬達廣場、荔園新天地(首期)、聖鑫商業廣場,供應量總計約為75.8萬平方米,將繼續徘徊在高位。第一太平戴維斯華南區市場研究以及開發顧問部助理董事呂曉艷認為,隨著中心城區可開發的面積日漸減少,更多開發商把發展重心放在新興區域。在未來的新增供應當中,超過80%的零售商業面積位於番禺區,這將極大地推動該區域零售市場的發展。
呂曉艷表示,隨著市政府不斷完善市郊配套設施,推進軌道交通的建設,新興區域的發展前景看好,一方面新項目的開業不斷吸引新品牌和商家進入廣州市場;另一方面,較為成熟的購物中心項目不斷更新和優化品牌組合,以保持對消費者的長久吸引力,消費者的購物選擇得以不斷拓寬。但不斷升溫的競爭將持續對零售物業的租金施加向下的壓力,壓抑廣州市零售物業的增長勢頭,可預見中短期內,廣州零售物業的租金水準將維持平穩的趨勢。
第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄認為,目前廣州的主力消費仍然集中在天河,儘管番禺商業地産厚積薄發,但在短時間內仍然難以超越天河商圈。
寫字樓現供應潮或推高空置率
部分原定於2012年交付的寫字樓項目期推遲交樓,使得廣州甲級寫字樓市場將在2013年迎來供應的集中放量。預計將有七個大型項目投入使用。值得注意的是,總計達73.7萬平方米的甲級寫字樓面積被投放到市場,這些供應全部集中在珠江新城,包括保利V座、廣晟國際大廈、珠江城、富力贏凱大廈、恒大中心等寫字樓項目。
林木雄認為,雖然外國經濟問題尚未完全解決,外資企業的寫字樓需求或迫於經營壓力有所抑制,但市場環境漸趨穩定,國內經濟更釋放出樂觀的信號,預期內資公司及國有企業將成為未來甲級寫字樓的主要需求來源。不過,大量的新增供應將大幅推高市場空置率,同時對租金水準施加下行壓力。
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