1月4日,北京市住房公積金管理中心明確表示,購買第二套住房的貸款發放對象僅限于現有每人平均住房建築面積低於29.4平方米的家庭。有關人士表示,作為2013年出臺的第一條房地産政策,本次“通知”的下發,也預示著今年宏觀調控的方向將逐漸細分,並側重扶持純剛需市場。而近期,多個剛需盤扎堆兒熱銷的京西南房山板塊,憑藉自然宜居、交通提速、配套齊全等多項利好,被視為剛需族置業的頭等艙。
二套房信貸從嚴從緊
根據北京住房公積金管理中心發佈的關於調整“二套住房”住房公積金個人貸款每人平均住房建築面積標準的通知(京房公積金髮〔2013〕1號),北京市統計局公佈2011年城鎮居民家庭每人平均住房建築面積為29.4平方米。首套住房每人平均居住面積超過29.4平方米的,購房者申請公積金二套房貸將被拒。業內人士普遍認為,二套房信貸從嚴從緊,預示著今年的調控方向將側重改善型住宅。而自調控以來,一直唱主角的剛需市場,在未來仍將是樓市的主導力量。
剛需市場大行其道
事實上,在“通知”發佈之前,北京樓市已經迎來開門紅。據北京住建委網站統計顯示,2013年元旦三天假期,北京全市住宅網簽總量為1044套,與去年同期相比大幅上漲了211%。這是繼2012年底翹尾行情之後的又一次上行。在剛剛過去的2012年12月,由於剛需盤的集中入市並火熱成交,促使2012年樓市完美收官。據亞豪數據顯示,截至去年12月10日,北京有18個樓盤相繼開盤。除首創·新悅都、路勁世界城等7個首次放量的純新盤外,還包括東亞·五環國際、京投萬科新里程等老推新項目。上述新盤中,均價在16000元/平米左右的剛需盤佔據主導地位。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産