2012年樓市銷售回暖，不少地王項目在經歷“蟄伏”後乘勢入市。2012年年末，格力海岸項目正式推盤。該項目總建築面積超過100萬平方米、可銷售體量達200億元。業內人士認為，作為格力地産上市後拿下的首宗地王及公司目前運作的最大項目，格力海岸入市將極大緩解公司財務壓力，有望帶來更多現金回流。

地王項目入市

作為珠海曾經的地王，格力海岸項目可謂命運多舛。早在2009年9月，格力地産登陸A股，同年12月公司便斥資66.15億元，擊敗保利、仁恒、深業等房企，在珠海拿下唐家灣情侶北路南段地塊，創下珠海地塊總價新紀錄。

就在格力地産拿下地王項目後，卻正逢全國樓市進入漫長而嚴厲的調控期，珠海更是推出了“雙限”政策。除了限購外，新申請預售的樓盤價格不得超過11285元/平方米。這無疑加大了地産項目的週轉難度。格力地産不得不支撐項目開發直到準現房階段才開始銷售。

2012年樓市銷售回暖，為地王項目的週轉打下基礎。不僅北京的幾宗地王項目入市，格力珠海地王也在2012年年底正式推盤。據了解，格力海岸項目位於珠海市唐家灣新城東部，是珠海未來發展的核心地區，佔地面積約34萬平方米。項目背山面海，以居住、旅遊度假、休閒購物、商務辦公及會議會展為主，將建成珠海半島豪宅。2012年11月中旬，格力海岸正式推出遊艇看樓活動，吸引了不少購房者的關注。

據格力地産人士介紹，格力海岸項目總建築面積超過100萬平方米、可銷售體量達200億元。格力地産計劃借格力海岸項目走向全國，目前已在重慶開啟兩江新區總部基地綜合體項目，貴陽、蕪湖、石家莊和成都等也在考察中。此外，三亞、珠海、廈門、舟山、青島、大連等沿海城市也將成為公司未來佈局重點。

財務壓力緩解

由於拿下地王項目後便遭遇樓市調控，格力地産資金週轉面臨重重壓力。業內人士表示，隨著格力海岸項目開售，公司的財務壓力和現金流有望得到極大緩解。

上市之後，格力地産曾嘗試通過增發實現再融資。但在房企再融資閥門關閉後，公司不得不轉向銀行貸款以及信託融資。此前，公司曾以土地使用權抵押及股票質押擔保的方式，申請開發貸近15億元。此外，公司還曾申請不超過6.3億元的信託融資額度。截至2012年三季度，公司的資産負債率已達到80.82%，扣除預收賬款後的資産負債率為68.51%。

對此，格力地産董秘黃華敏表示，公司負債率雖然不低，但並不意味著公司處境有多危險。在60余億元的負債中，有三分之二來自大股東貸款，這部分負債有別於銀行負債。公司財務狀況良好，風險可控。