嘉凱城開發低密度住宅 預計銷售額32億元

來源:地産中國網 2013-01-10 13:52:00

嘉凱城1月9日晚間發佈公告稱,公司旗下全資子公司嘉凱城集團中凱有限公司擬以協議轉讓方式,以11.43億元的對價收購廈門立信偉業房地産開發有限公司100%股權。

立信偉業為冠聯國際企業有限公司100%持股,擁有上海同軒置業有限公司100%股權。而同軒置業擁有的上海新江灣城香榭臻邸項目100%的權益,即為本次交易的核心資産。

根據公司測算,如果進展順利,嘉凱城最快將於2014年完成項目交付,預計銷售額高達32億元,可為上市公司貢獻利潤1個多億。

嘉凱城果斷拿地突顯其資金實力不容置疑。”一位長期觀察嘉凱城的券商研究員告訴記者,嘉凱城自去年中期開始的內部管控模式調整已接近尾聲,戰略佈局與轉型有序推進,融資渠道更加多元化,下屬各子公司分工更加明確,下半年存量去化速度也明顯加速,對其未來發展充滿期待。

嘉凱城內部人士介紹,本次收購是為了增加公司的項目儲備,深耕長三角的區域發展。

公告顯示,上海新江灣城香榭臻邸項目地處上海市中心,緊鄰上海市區唯一的城市濕地公園腹地,三條軌道交通環繞,交通便捷,區位價值很高;項目總建築面積121504.34平方米。

上述人士透露,香榭臻邸項目定位於中端偏上的中小面積産品,與區域內的大平層,獨立別墅,洋房等眾多産品類型形成差異化,競爭小,市場空間大,去化率高;區域內如此純住宅用地地塊基本不再供應,稀缺程度可見一斑。同時,該項目最大的優勢是四證已經齊全,馬上獲取馬上即可開發,能夠節省較大的前期資金成本。

根據調查,未來該區域主要以低密度住宅銷售為主,在售低密度住宅價格最高已達到12萬/;而嘉凱城本次項目的盈利預測,是基於保守的會計準則,僅預測未來可實現的住宅銷售均價為36500元/。對於享受與區域內低密度住宅同樣地段、同樣環境的香榭臻邸,其銷售價格有較大上升空間。

上述券商人士分析,嘉凱城本次通過股權收購方式增加上海區域市場項目開發用地,一方面能夠延續嘉凱城在上海的開發規模,鞏固嘉凱城在中高端住宅市場的開發形象,以此收穫較大的品牌效益;同時,當前仍然是上海房地産市場的低迷期,土地價格明顯低於市場水準,為未來提供較大的收益增長空間。

二級市場上,自2012年12月以來,嘉凱城累計上漲22.26%,資金流入明顯,顯示了投資者對嘉凱城良好的業績成長預期。(證券日報)

(責任編輯:)
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嘉凱城1月9日晚間發佈公告稱,公司旗下全資子公司嘉凱城集團中凱有限公司擬以協議轉讓方式,以11.43億元的對價收購廈門立信偉業房地産開發有限公司100%股權。
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