三大趨勢力撐2013新樓市 熱點繼續向遠郊轉移

來源:新華網 2013-01-10 10:03:00

剛剛過去的2012年是實施調控的第二個年頭,北京住宅市場一掃調控第一年的陰霾,不少月份中成交量有所攀升,隨之而來的年底交易“翹尾”,也令購房人真實感受到了一些位置好、價格優的項目的熱銷。預計2013年,北京樓市將在延續去年樓市部分特徵的基礎上,衍生更多新趨勢。

趨勢一:市場熱點繼續向遠郊轉移

在2012年推出的房源中,五環外的發展新城提供了相當充足的量,其房價穩中有降,加之近幾年軌道交通的快速發展和市政條件的不斷改善,有效滿足了首次置業型的剛性自住需求。

亞豪研究機構的統計數據表明,2012年北京住宅市場中,大興區和通州區表現活躍,其成交量的明顯回升,正是得益於區域內在售項目價格普遍大幅度的下調。從年度數據中可以看出,大興區2012年商品住宅成交均價為17235元/平方米,同比下降了1000元/平方米左右。通州區更為明顯,2012年商品住宅成交均價為16794元/平方米,同比下降了14%。一些項目的價格調整,直接吸引了自調控之後積聚起的資格購買人群,使得2012年的樓市成交量自5月份開始出現不斷上揚,並在8月份達到一個高位水準。

隨著住宅市場的不斷發展,近郊區域逐漸飽和,市場熱點向遠郊區域轉移的現象開始明顯起來,區域軌道交通及配套設施的跟進成為關鍵。具體到各區域內部分佈可以看出,郊區外延的趨勢同樣非常明顯。以大興區為例,其成交熱點區域已經由原來的黃村板塊南延至生物醫藥基地板塊。預計2013年,通州區的熱點區域也將由原本的八通線沿線轉移至臺湖區域。

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三大趨勢力撐2013新樓市 熱點繼續向遠郊轉移
來源:新華網2013-01-10 10:03:00
剛剛過去的2012年是實施調控的第二個年頭,北京住宅市場一掃調控第一年的陰霾,不少月份中成交量有所攀升,隨之而來的年底交易“翹尾”,也令購房人真實感受到了一些位置好、價格優的項目的熱銷。預計2013年,北京樓市將在延續去年樓市部分特徵的基礎上,衍生更多新趨勢。
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