庫存10年難消化
根據海南克爾瑞公佈的一份市場報告顯示，海南18個市縣未來3至5年，包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量達到1.079億平方米。如果按照2011年海南全年房地産銷售面積880萬平方米計算，未來10年內，不再增加新的樓盤立項，這些庫存也難以消化完畢。
需要指出的是，如果失去島外買家的支撐，這個消化週期也許還要再加10年。尤其是在中央政府不斷強調堅持限購等調控政策不放鬆的背景下，這種情況出現的可能性極大。
根據海南克爾瑞的統計數據，海南樓盤庫存量最低的是三亞市，截至2012年11月底，三亞仍需要2年消化完。而其他重點城市如海口樓市庫存消化週期長達50個月，文昌需要46個月，瓊海需要61個月，庫存最高的的陵水則需要101個月。
根據中原地産提供的月度報告顯示，海南全省僅2012年12月，就有超過30個全新的樓盤開始扎堆入市，準備在短暫的銷售旺季中分一杯羹。
面對天量的潛在供應和短暫的銷售旺季，以及隨時可能加碼的宏觀調控，今年海南的開發商不約而同地選擇了降價促銷，甚至血拼起價格戰。剛剛過去的元旦假期，陵水樂活城市開盤，公寓均價9800元/平方米，別墅均價15000元/平方米。這一價格水準，比同在清水灣區域的雅居樂清水灣等樓盤，每平方米低了數千元不等。有些別墅産價格每平方米最高相差了2萬元。“價格戰終究是傷敵一千，自損八百。好房子最終還是要靠品質和環境取勝。”雅居樂海南行銷總監簡毓萍如是評價。
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