2013年元旦過後，海南樓市進入血拼成本價的“白刃戰”。澄邁縣一個樓盤打出巨幅廣告：“驚爆價2980元/平方米!”儋州市不甘示弱，一家樓盤也推出了“2880元/平方米”的特價房。
不到3000元的單價，讓業內人士也看不懂。“因為無論你怎麼算賬，這個價格都要賠錢。”一位當地的房産商對《國際金融報》記者表示。
一時間，海南樓市再現泡沫的傳言開始瘋傳。1月9日，海口市住建局市場處處長、海口市房地産協會會長戴開權公開闢謠，“目前海口的商品房庫存量處在可控的合理區位，並沒有出現所謂的‘房地産泡沫’現象。”
海南已成候鳥樓市
“海南樓市已經成為典型的候鳥樓市。”雅居樂地産海南雲南區域行銷總監簡毓萍如此評價海南樓市。簡毓萍主持的雅居樂清水灣，被業內公認為海南高端樓盤中的風向標，來自東北和華北地區的客戶佔據項目總量的逾55%，其中，來自東北三省的客戶佔據25%左右，另外有30%的客戶來自以北京為核心的華北區域。
事實上，海南作為“外來型”樓市，大部分需求來自島外各地，以旅遊、度假、養老等為目的，來自海南省房協的數據顯示，2006年、2007年和2008年，海口島外購房者比例分別達到45%。而三亞的比例更高達75%，其中，來自東北地區的購房者佔28%，華北地區和華東地區均佔18%，華南地區和西北地區均佔14%，西南地區佔7%。
與島外買房相對應，這些業主對房産的使用，也呈現出極強的候鳥特徵。根據中國最大的房地産市場調查和服務機構克爾瑞在2011年底作的一次大規模調查，海南省在此前3年內交付入住的住宅，一年內平均使用時間為一個半月。也就是説，絕大部分島外買房客，都是冬來春去的“候鳥”。
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