剛剛過去的2012年是實施調控的第二個年頭，北京住宅市場一掃調控第一年的陰霾，不少月份中成交量有所攀升，隨之而來的年底交易“翹尾”，也令購房人真實感受到了一些位置好、價格優的項目的熱銷。預計2013年，北京樓市將在延續去年樓市部分特徵的基礎上，衍生更多新趨勢。
趨勢一：市場熱點繼續向遠郊轉移
在2012年推出的房源中，五環外的發展新城提供了相當充足的量，其房價穩中有降，加之近幾年軌道交通的快速發展和市政條件的不斷改善，有效滿足了首次置業型的剛性自住需求。
亞豪研究機構的統計數據表明，2012年北京住宅市場中，大興區和通州區表現活躍，其成交量的明顯回升，正是得益於區域內在售項目價格普遍大幅度的下調。從年度數據中可以看出，大興區2012年商品住宅成交均價為17235元/平方米，同比下降了1000元/平方米左右。通州區更為明顯，2012年商品住宅成交均價為16794元/平方米，同比下降了14%。一些項目的價格調整，直接吸引了自調控之後積聚起的資格購買人群，使得2012年的樓市成交量自5月份開始出現不斷上揚，並在8月份達到一個高位水準。
隨著住宅市場的不斷發展，近郊區域逐漸飽和，市場熱點向遠郊區域轉移的現象開始明顯起來，區域軌道交通及配套設施的跟進成為關鍵。具體到各區域內部分佈可以看出，郊區外延的趨勢同樣非常明顯。以大興區為例，其成交熱點區域已經由原來的黃村板塊南延至生物醫藥基地板塊。預計2013年，通州區的熱點區域也將由原本的八通線沿線轉移至臺湖區域。
趨勢二：“翹尾”效應逐漸減弱
針對去年10月下旬以來顯現的樓市“翹尾”現象，北京房地産業協會秘書長陳志表示，“翹尾”行情是建立在前期大幅降價或低價入市基礎上的。
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