2013年房産稅試點擴大是大概率事件

來源:地産中國網綜合 2013-01-10 08:39:00

據證券日報報道   基於全球寬鬆的大背景,中國央行將於3月前後出臺進一步的貨幣寬鬆政策,以確定2013年貨幣政策的主基調。2013年初,降低存準率是肯定的,降低貸款利率也幾乎也是肯定的,為了促進經濟發展,存準率會降低2個百分點左右,貸款利率會降低1個百分點左右,存款利率很可能會上升0.5個百分點不能太多,還要保證商業銀行利潤。為了保證貸款規模適度擴張,股份制銀行將被容許用2012年利潤擴充資本金。預計2013年廣義貨幣供應量增速可能仍然維持在14%-14.5%之間,新增信貸將超過9萬億人民幣。雖然3月公佈的GDP增長目標會確定為7.5%,但實際執行將達到8.2%左右;由於貨幣適度寬鬆,經濟增長加速,勞動者收入提高較快,CPI調控目標也會適度提高,確定在4%左右為宜;財政收入增長率大約保持在15%左右,低於往年,而開支會擴大,因此預算赤字可能輕微上升至3%。不要對大規模減稅報以希望,因為財政赤字在收入減少的背景下不可能大幅度增加。

貨幣寬鬆,財政更加積極後,會不會導致房地産價格暴漲?筆者的看法恰恰相反,甚至有一種感覺:2013年下半年以後,房地産市場很可能不會再成為大眾話題,新的大眾經濟話題可能包括:收入提高幅度,股市投資熱點,農村山林和流轉土地投資等。由於宏觀經濟調控處於尺度略微放鬆的態勢,大宗商品包括鋼材市場會有較好表現,2012年人們最擔心的生産過剩問題將有所緩解,目前表現過剩的絕大多數産能將向再城市化以及新能源建設、包括高鐵地鐵高速公路項目投放。房地産市場則會因為反腐敗以及房産稅擴大徵收試點而處於變冷境況。由於經濟熱點轉換,2013年宏觀經濟,已經不需要房地産助力。各地政府包括相關企業也不必擔心房地産市場變冷影響宏觀經濟運作,因為抓手很多,熱點很多,經濟增長將依靠新的三駕馬車。2013年的房價將出現先跌後穩態勢,總體平穩運作。

2013年初的房地産市場變冷或調整,並不是因為宏觀調控加碼,而是因為反腐敗力度加大,尤其是中共中央已經決定將實行官員財産公開試點,以前購買房産保值增值的很多官員會被迫拋售多餘房産。如果拋售房産成為風潮,二三線城市房價急跌是可以預期的。當然,北上廣除外,尤其是北京,因為土地供給已經接近紅線。由於經濟熱點轉移,房地産市場適度變冷不會引發高層擔憂,相反會作為政績。由此分析,2013年各地房産稅試點鋪開已經是大概率事件,房價急跌會減少剛需購房需求,影響城市化進程,才會有相反的政策出臺。當然,由於土地成本上升,勞動力成本加快上升,房價不會暴跌,更不會出現持續性的下跌。從中長期看,房價還將上漲。

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2013年房産稅試點擴大是大概率事件
來源:地産中國網綜合2013-01-10 08:39:00
基於全球寬鬆的大背景,中國央行將於3月前後出臺進一步的貨幣寬鬆政策,以確定2013年貨幣政策的主基調。2013年初,降低存準率是肯定的,降低貸款利率也幾乎也是肯定的,為了促進經濟發展,存準率會降低2個百分點左右,貸款利率會降低1個百分點左右,存款利率很可能會上升0.5個百分點不能太多,還要保證商業銀行利潤。
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