據北京青年報報道  儘管去年在地王頻出、量價齊升一片熱鬧聲中，樓市確實出現了一波翹尾行情，但是市場回暖並未出現逆轉。年末宏觀調控緊急加碼，被視為政策風向標的中央經濟工作會議及全國住房城鄉建設工作會議率先釋放堅定不移堅持房地産市場調控的信號。在以限購為代表的政策毫無鬆動跡象的大勢下，2013年京城樓市走勢並不明朗，開發商如何應對市場變化？據了解，注重軟實力打造，依靠品質制勝，提升客戶滿意度是京城頂級豪宅開發商當前行銷的“重頭戲”。

●歲末市場形勢趨穩

2012年最後兩個月，樓市上演了一波跌宕起伏的行情。來自國家統計局發佈的數據顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅，價格環比上漲的城市超過了75%，漲幅進一步擴大。並且一線城市地王頻現、排隊買房的恐慌性行為再次出現。就北京市場而言，12月份商品住宅成交突破10000套，超過9月份，創下了新的紀錄。

然而，這樣的市場形勢到今年1月份或將下行走穩。有機構統計數據顯示，1月份京城整體市場可能入市的新盤大幅縮水，只有12個項目有入市計劃，供應的大幅萎縮難以支撐成交持續上升。

豪宅市場也同樣呈現趨穩的態勢。CBD核心區頂級豪宅瑞安·君匯項目銷售負責人表示，實際豪宅市場由於客戶群相對窄眾，客戶更加注重産品本身，受外界市場波動影響較小，因此，一直以來豪宅市場的行情相對普通住宅市場都顯得更平穩。項目自2011年12月份開盤，從去年整年的成交情況來看，波動都不算大。

由此可見，無論是普通住宅市場還是頂級豪宅市場，去年年末出現的翹尾現象到1月份時將趨於平穩，業內分析認為，一方面是受到春節假期影響，另一方面，一定程度上也反映出開發商對於市場判斷預期在改變。

●開發商普遍謹慎樂觀

對於今年房地産行業市場形勢判斷，萬科執行副總裁毛大慶曾表示，房地産行業受到宏觀調控的影響較大，開發商需要審時度勢，但是對於2013年宏觀調控政策形勢，現在開發商還不敢樂觀。

確如其言。去年年底被視為政策風向標的中央經濟工作會議及全國住房城鄉建設工作會議率先釋放堅定不移堅持房地産市場調控的信號。這被業內人士解讀為對2013年房地産市場調控政策基調的一個表態，為防止房地産市場報復性反彈，給市場提前打預防針。