房地産下半場啟幕 合生創展引領價值共生之路

來源:地産中國網 2012-04-12 21:22:00

與客戶價值共生:優質生活運營商

隨著中國房地産市場逐漸進入雙軌制時代,中低收入階層的需求將隨著保障性住房的大量入市而得到緩解,這意味著,已經習慣了完全市場化的房企們,將不得不重新適應新的“市場遊戲規則”--那些在“上半場”還被視為商品房剛性需求受眾的群體中,將有一部分轉而成為保障房的保障對象,中低端商品住宅的市場將在一定程度上被保障房所取代。

在這種“上帝的歸上帝,凱撒的歸凱撒”的二元機制下,針對改善型和更高層次需求的高品質産品的獨特價值也將越發凸顯出來,這部分市場也迎來了更廣闊的盈利空間。以合生創展為代表的部分房企數年前向精細化高端市場轉型的方向恰好與這一趨勢契合,從而為自己贏得了市場的先發優勢。

合生創展在此前轉型時就將自身定位為“優質生活運營商”,也是合生“價值共生”理念的重要延伸,這實際上沿襲了香港優秀地産房企“運營生活價值”的模式。如長實地産的地産項目即將服務、配套和管理嵌入單純的居住空間中,給業主以生活的享受,這樣的理念也使得長實地産在內地大獲成功。

而恒基兆業則在36年的發展歷程中始終以“頂級生活的運營專家”為目標,在一線城市開發商業地標,二線城市建設大型高尚住宅社區,堅持將國際性的開發思維和視野及對産品細緻性的建造思想,帶入每一個項目。恒基兆業在內地的每一個項目,都堅持“國際化視野,本地化操作”,從選址、項目定位、施工建築、配套設施到後期的園林、物業服務等各方面均以國際高品質為標準,使得每一位業主都能得到高品質的生活。

對香港典範模式研究和觀察讓合生創展認識到,一個達到資源最優化配置的樓盤才能稱得上是優質樓盤,而一個能把頂級資源以最佳方式整合起來、並做到“與生活價值共生”的開發商,才是能在未來高端産品競爭中立足的優秀開發商。

因此,合生創展這種對優質生活的運營是全方位立體式的,包括“高端物業、高檔住宅、高級商業”在內的三大産品類別。其中商業地産將重點發展“城市綜合體、精品寫字樓、高端商業、酒店&高爾夫度假”等商業地産産品線的全面運營;此外,合生創展的項目規劃還普遍引入了“酒店、會所、商業、教育、醫療、運動”六大社區中心,以全係精品配套打造優質生活典範的優質配套運營;在服務品質上,合生創展還提供康景物業集團、合生國際酒店管理集團以及專為中國高端人群定制的合生華府管家這三重服務體系,打造優質服務運營。 例如,合生創展在上海的東郊別墅高端項目中,引入了超五星級的物業服務團隊,採用起源於法國皇室的大管家式服務,讓客戶真切感受到物業的高端價值;而在北京的合生霄雲路8號等多個項目中,合生創展也整合了旗下最好的資源來支援客戶所需的高端生活模式,比如溫泉會所、高爾夫會所等,形成了獨特的圈層文化氛圍,滿足了高端人群社交、休閒、娛樂等多方面物質和精神上的訴求,也弘揚了一種這個圈層獨有的審美情緒和文化品位。

(責任編輯:)
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房地産下半場啟幕 合生創展引領價值共生之路
來源:地産中國網2012-04-12 21:22:00
中國房地産市場正式進入“下半場”,這已經成為眾多行業人士的共識。在群雄逐鹿、調控頻出的上半場,快速地攫取人口、資本、土地紅利幾乎是各路房企能夠賺得盆滿缽滿的重要保障,然而隨著下半場的啟幕,利潤平均化、市場二元化、模式專業化和資産波動化將成為房企原有生存發展路徑的重要挑戰,究竟誰能夠在未來的時空內笑傲江湖?
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