業內人士認為，房價每年漲5%-6%算合理，今年調控不會放鬆

昨天，由廣東省地産商會等主辦的“2013中國房地産新年峰會”在廣州星河灣(小區網論壇)大酒店舉行。國家住建部政策研究中心主任秦虹和財政部財政科學研究所所長賈康等專家學者，與富力董事長李思廉、招商地産副總經理胡建新等房地産行業大佬及精英共同展望2013年樓市。

宏觀經濟走勢樂觀調控不會放鬆

一直以來，宏觀經濟的走勢與房地産市場關係密切。賈康對2013年宏觀經濟的判斷較為樂觀。他認為，2012年宏觀經濟增速應該實現了7.7%的增長，觸底回升，整個經濟已經處在回暖過程中。“既然如此我們可以判斷，2013年宏觀指標相當好看。”

去年5月以來，樓市一直處在回暖之中，不僅成交量持續上漲，房價也出現微升。不過，結合目前的市場來看，一線城市原來房價壓力比較大的城市，現在出現需求上升，市場分化的格局仍然持續，一些庫存量比較大的地區，目前還處在消化庫存的階段。在秦虹看來，從短期來看，2013年可能仍然不會放鬆調控的力度，並且越是需求量增長快的地方，越是房地産增長快的地方，調控尤其要嚴格。

秦虹還指出，今年房地産應該保持謹慎的樂觀，防止整個行業出現非理性。同時，她還認為，過去十年，無論大中小城市都是量價齊漲的格局，但未來十年，市場將迎來分化，不同的地方漲跌不一。

合理房價應和每人平均收入掛鉤

在房地産的各項指標中，樓價一直是最受民生關注的熱點。在論壇上，全聯房地産商會名譽會長聶梅生對“合理房價就要降價”的觀點進行了批判。她認為，合理房價應該和每人平均收入、經濟增長掛鉤。“過去好像只有降房價才是合理房價，我覺得應該回歸本位。”她還結合過去三年宏觀調控的數據，指出房價和GDP、每人平均收入的增長已經保持一定的比例。“換句話説每年漲5%-6%就可以，不然支付力不夠，又形成了問題。”

■專家觀點

聶梅生(全聯房地産商會名譽會長)

房價2013年不可能大漲

在去年，華遠地産(華遠九都匯)董事長任志強拋出“明年(指2013年)3月樓價大漲”論，引發了業界不小的關注。對此，全聯房地産商會名譽會長聶梅生認為，2013年不可能出現樓價大漲。主要原因在於：首先，樓市保持目前的穩定發展，是來之不易的結果。此外，從十八大和中央經濟工作會議之後不斷放出的信號是加強房地産調控，只要一動一漲一定會有更大的動作，儲備庫裏有很多的彈藥，所以不可能出現大漲。

顧雲昌(中國房地産及住宅研究會副會長)

2013年會更注重差別化調控

中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌在論壇上指出，根據目前的市場情況，一二線城市總體來説熱得快，房價開始漲，但是三四線城市面臨著消化困難的

問題。所以給政府調控出了很大的難題，如何判斷樓市的情況，總體平穩，但是大城市情況和小城市不一樣，貴陽樓市價格上不去，供應量大，和廣州、北京不一樣，二線城市不能用同樣的政策調控，否則就會出現問題，所以要更加注重差別化調控，包括信貸政策、稅收政策等。