繼11月底旭輝地産和新城發展控股相繼掛牌港交所，一向名不見經傳的內地小型開發商也開始在歲末年初之際搶灘登陸香港資本市場。
這些小型開發商包括在香港創業板上市的西南環保、借殼至祥置業的中國勒泰商業地産、有望在月底啟動招股的金輪集團，以及傳聞已提交上市申請的五洲國際。
“這些小型開發商選擇此時上市，主要還是因為缺錢。小型開發商雖然通過IPO募集的資金有限，但未來可以通過優先債券或者票據的方式持續融資，並且融資成本較低，一般來説，債券利率達到13.5%就會有投資者買，這比國內信託融資的成本便宜三分之一。”東方證券分析師張奇表示。
這一波內地小型開發商登陸香港資本市場的方式花樣百齣。12月14日，以房地産為主業的西南環保以配售方式在香港創業板上市，配售7500萬股，佔總股本的25%，配售價0.66港元。略顯尷尬的是，西南環保此次上市，共融資4950萬港元，上市成本卻達到了2610萬港元，佔總融資金額的52.6%，公司因上市而能實際獲得的融資金額只有2340萬港元。
張奇認為，西南環保此舉意在“造殼”，以此獲得上市公司地位。“造殼”只是第一步，後續或許還有其他計劃。
而在河北開發房地産項目的中國勒泰商業地産則以“買殼”的方式登陸了香港主機板。上周，停牌多日的至祥置業發出公告稱，大股東華人置業將其所持有的2.1億股，相當於61.96%股權，出售給了中國勒泰商業地産，代價為5.6億元。勒泰商業地産並未公佈後續資産注入的計劃，不過資料顯示，公司目前在河北省已有多個建成及儲備的商業項目。
與上述造殼、買殼不同的是，一直保持低調姿態的金輪集團有望在近期以一步到位的IPO形式登陸港交所。根據香港媒體最新消息，總部位於江蘇的金輪集團暫定於12月31日招股，擬籌資6.24億元，並計劃于1月15日掛牌，有望成為今年最後一隻招股明年第一個掛牌的內地房企。
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