綜合毛利率逾40% 房企扎堆涌入産業地産

來源:華龍網 2013-01-09 09:16:00

繼商業地産、旅遊地産和養老地産之後,房地産領域的又一細分領域——産業地産正在引發開發商熱捧,來自行業機構的最新統計顯示,目前國內排名前20的房地産商,有一半以上涉足於産業地産。隨著新型工業化的大力推進、千億産業集群和園區建設,重慶正在成為産業地産的“兵家必爭之地”。與此同時,招商難度大、盈利模式堪憂也困擾著剛起步的産業地産行業。

行業:巨頭紛紛涉足産業地産

新年剛過,大渡口建橋工業園的天安數位城內,5家企業已經入駐,“年後,已簽約的近百家企業將會集中入駐。”天安數位城副總經理李廣磊指著20萬平方米已經竣工的一期工程告訴商報記者。

而在兩江新區的蔡家組團,佔地615畝的“光電工谷”一期工程已經投入使用。作為西南地區最大的工業地産開發商,打造“光電工谷”的重慶盈田職業副總經理劉建華告訴商報記者,公司在重慶的項目已有8個。“産業地産主要依託園區,為企業用戶打造發展平臺,包括生産場所、辦公場所以及生活配套場所,就是工業小區的概念。”劉建華解釋説。

來自著名房地産戰略策劃諮詢機構“王志綱工作室”的最新統計顯示,目前國內排名前20的房地産商,有一半以上涉足於産業地産,並成立了專門的市場研發部門。商報記者不完全統計,開發商中包括萬達、復地、富力等大開發商在內,均已涉足産業園區運營領域。以産業園區開發為主的華夏幸福2011年銷售額達到165億元。

原因:綜合毛利率在40%以上

“天安數位城選擇重慶的一個重要原因,正是看中重慶的工業基礎和增長勢頭。”李廣磊則告訴商報記者。去年8月,重慶召開推進新型工業化大會,明確提出“十二五”期間建成七大千億級産業集群和30個百億級産業集群。園區建設和産業集群推進,無疑為已經進入或者準備進入産業地産領域的開發商,注入了一針“強心劑”。

“房地産企業看中産業地産,主要受高盈利性和低投入的驅使。”同策諮詢研究中心分析師唐國湞説。重慶大學建設管理與房地産學院教授劉貴文也表示,“産業地産的週轉率和收益率都要遠遠高於住宅,所以容易吸引開發商。”

同策諮詢的報告顯示,從歷年産業地産開發上市企業披露年報來看,綜合毛利率基本在40%以上,甚至超過60%。劉建華也告訴商報記者,“一般來説,住宅和商業地産的收益率不到5%,而産業地産則可以達到8%。”

縱深:招商難成最大門檻

然而,剛剛起步的産業地産,看似大蛋糕,對開發商而言,似乎更是一根難啃的“硬骨頭”。

“招商難是最大的門檻。”劉建華告訴商報記者,産業地産和住宅地産開發模式不同,需要了解企業的需求,比如建設的廠房層高甚至貨運電梯的安排,具備很強的專業性,“沒有形成集聚效應,不能滿足企業客戶需求,很難吸引大量企業入駐。”

劉貴文表示,“産業地産投資週期較長,普遍的投資回報期在5~8年左右,這也是開發商面臨的一大難題。”

“模式也是一大挑戰。”唐國湞表示,對於開發商而言,如何成功的實現模式複製也是一大困難。

出路:做好定位走專業化之路

據了解,目前産業地産開發企業的盈利模式有房産銷售、物業租賃、物業經營、土地批租、基礎設施建設五種,其中前兩種是開發商的主要盈利模式。“對於轉型的開發商而言,選擇合適的開發模式至為重要。”唐國湞建議説,開發商要找好自己的定位,對市場要有前瞻性的規劃做好充足的準備,“招商的問題上,一方面要在佈局選擇上科學預判,同時加強行銷創新。”

劉貴文則建議走專業化之路。“産業地産成功的關鍵是定位,目前産業地産正在由加工型工業為主,轉向新能源、新加工以及高科技通訊等新興行業,開發商要精準定位,走專業化之路,做專業化的園區,同時從選址到招商都要與城市格局緊密聯繫。”

(責任編輯:)
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綜合毛利率逾40% 房企扎堆涌入産業地産
來源:華龍網2013-01-09 09:16:00
繼商業地産、旅遊地産和養老地産之後,房地産領域的又一細分領域——産業地産正在引發開發商熱捧,來自行業機構的最新統計顯示,目前國內排名前20的房地産商,有一半以上涉足於産業地産。隨著新型工業化的大力推進、千億産業集群和園區建設,重慶正在成為産業地産的“兵家必爭之地”。
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