後調控時代行業分化加劇
鏈家地産市場研究部張旭認為,2012年是我國整個房地産調控的轉折年。雖然宏觀經濟政策沒有放鬆,但2012年下半年整個房地産市場開始進入以消費持續回歸為特點的“後調控時代”。在此大環境的推動下,同比2011年,銷售金額、銷售面積、超額完成年度目標“三漲”的情況出現並不意外。
中原地産研究部總監張大偉分析認為,面對限購等調控政策的壓力,龍頭房企通過“犧牲價格,追求銷量”等行銷策略,使部分大型房企的銷售業績迅速攀升,資金快速回籠,樓市回暖的優勢進一步擴大。在本輪市場回暖過程中,萬科等一線房企表現更加優異,行業集中度明顯提高。
張大偉指出,房地産企業未來表現或將明顯分化。由於標桿房企整體業績良好,資金鏈緩解,存庫下降,因此在未來拿地過程中仍將成為主力軍。而一些中小開發商整體銷售情況一般,資金鏈緊張,未來賣地求生的趨勢仍將持續。
世聯地産表示,目前房地産行業洗牌仍在進行,並購重組案例層出不窮,隨著房地産市場自身發展以及房地産調整的長期化,未來一線城市的市場集中度仍將進一步提升。
近日,中房協和蘭德諮詢共同發佈的《2012房地産企業經營管理藍皮書》中預測,2013-2015年或將有至少30%的房企出局。標普也在近期的報告中稱,今年將是中國樓市的“兩極分化年”,部分中小房企的出局會讓強者愈強。(上海證券報)
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