據瀟湘晨報報道，2012年的樓市大戲已經落幕，2013的新劇本又將如何書寫?這是每一個新年伊始，留給眾人的懸疑猜想。

幾乎成為王家衛電影固定班底的梁朝偉對自己2012年上演的《聽風者》嘗試扮演失明者的評價是，“我可以演得更好”。于梁朝偉，2013影迷們可以在大片中再次驗證他的表現;于樓市，市場也將再度記錄行業發展進程的每一個細節。

好消息是，“十八大”確定的新型城鎮化道路，為房地産的“白銀十年”做了注解;不太好的消息是，高位線存量房，行業門檻的不斷抬升，企業分化的進一步加劇，也將在2013年持續。

2013，一直高度關聯著中國經濟發展的房地産行業中，大大小小的參與者們，又都是否已經寫好今年的新劇本?在備受各方關注的樓市之中，誰和誰將成為今年的主角?房地産市場，賣座的一幕會否出現?一切仍是未知數，但猜想可以先行一步。

中小開發商：《泰囧》，小製作大收益

在2012年歲末上檔的小成本電影《泰囧》以不到4000萬的投資收穫了超過10億元的票房，上演了一場小成本電影的大逆襲。相比現在動輒投資過億的商業大片而言，《泰囧》似乎説明，大片大投入並不一定是大票房的保證。

2013，樓市或將上演同樣的一幕。中小開發商重振旗鼓，有可能成為樓市逆襲的黑馬演出。國信證券分析認為，2013年中小房企市場份額會提升。

位於桐梓坡西路麓谷的可可小城，在2012年底已經開始第二期房源的預售。在湖南興元房地産有限公司董事長楊建榮看來，2012無疑是最為糾結的一年。雖然一期的快速銷售保證了後續建設資金，但是市場的不確定卻讓他在項目二期的開發進度的把握上頗為躊躇。“今年動還是以後動?快還是慢?”

2010年發售的一期房源在2011年底交房後許多業主已入住，但是二期的進展卻因為樓市行情的下滑一度放緩。一方面要考慮到一期已經入住業主的感受，另一方面必須要考慮市場銷售走低的現實情況。最後楊建榮採取了先開工有地下空間的樓棟，一邊啟動前期建設，一邊等待合適的時機。“2012的大部分時間都花在了地下空間的施工中，地下空間一旦完成，如果市場走好，地面部分的施工則要容易得多，可以跟上市場回升的節奏。”這個策略現在看來無疑是正確的，2012年末，樓市持續回升，可可小城二期一幢已經封頂的房源剛好踩上節點。

可可小城的對面就是保利地産的千畝大盤保利·麓谷林語。但是在楊建榮看來，總佔地只有35畝的可可小城的利潤率卻不會因為體量的巨大差異而相差太遠。2013年，楊建榮的計劃是將可可小城的2期銷售全部完成，同時尋找新的發展機會。“已經在看地了，城鎮化要繼續，房地産行業還有發展，但是投資必須謹慎，不能冒進，不能盲目求大。”2013年的房地産市場，大開發商重返一線城市的風聲已起，讓出的市場空間，為城鎮化進程提供了方向。對於中小開發商而言，剩下的問題是，誰能夠做出對路的産品，誰就有可能實現“以小博大”的市場逆襲。

政策：《聽風者》，風聲背後的秘密

梁朝偉扮演的何兵刺瞎自己的雙眼，以重新專注地截取密碼，這個情節令人惋嘆。在相似的聲音中，想要獲得正確的資訊，並非一件容易的事，稍有誤判，便會導致慘痛後果。對於素有“政策市”之稱的房地産市場而言，敏銳準確地解讀政策風向，也是市場拼殺的關鍵。

回顧2012年，對於調控尺度的猜度也引發樓市的不少風波。例如在2月，蕪湖新政被叫停，引來了住建部“地方小動作露頭就打”的一記警鐘;6月，河南鬆綁首套房貸夭折之後，是7月進一步鞏固房地産市場調控成果的緊急通知;7月，量價持續回升2個月後，“不讓房價反彈”的喊話，給之前部分地區出現的“房地産回暖説”澆了一瓢冷水。

2013年，影響樓市的政策風向究竟會如何，依然撲朔迷離。

對於2013年房價走勢，多方人士一致認為房價不太可能會下跌。但一個預判是，2013的樓市調控政策上可能會出現突破。

當前比較主流的猜想是，總體大調控不會改變，但是一些細節的變化可能出現。限購將持續、拿地門檻不會降低，但是金融信貸的寬鬆，結構性減稅或可期。同時2013年經濟環境也預計將好于2012年，政策方面利空出盡，只要樓市不出現大的反彈，應該不會招致更嚴厲的打壓。而保護自住性需求的聲音，也傳遞出2013樓市平穩發展的訊息。

但另一方面，政策對於樓市的影響在2013年到了更為微妙的時期。2012年樓市量價齊升的翹尾行情，是否會帶來中央與地方在房産調控政策上新的博弈?在經歷了最低谷之後，2012年樓市高點收官帶來的樂觀情緒，是否也會影響到開發商對於2013樓市走向的準確把握?一個現實是，新年第一週，長沙樓市的成交量出現環比下跌。2013年，《聽風者》告訴我們，波譎雲詭的戰場上，不容絲毫懈怠。