百城房價環比連漲7月、部分城市地王再現……房地産市場暖冬行情正如火如荼地上演，折射著市場預期悄然生變。在新型城鎮化長期利好、地方政府換屆效應短期刺激被片面誇大的當下，強化預期管理，從嚴從緊執行政策應是樓市調控重點。
目前，新一輪房價上漲甚至是報復性上漲的市場預期正在形成中。從短期看，以限購、限貸為核心的本輪調控在抑制或延緩需求釋放同時，壓抑供給有效擴大。從反映未來住房供應的數據指標住宅新開工面積看，2012年1-11月，房地産開發企業住宅新開工面積下降11.1%，全年料為負增長，供需缺口壓力將在今年體現。此外，今年是地方政府換屆年，歷史上的投資井噴效應或繼續出現，再加上通脹上行使實際利率收縮，購房需求將繼續釋放，房價上行壓力料在上半年顯著顯現。從長期看，新型城鎮化將給房地産業發展提供重大戰略機遇，不少開發商預判至少未來十年仍是房地産企業黃金年代。
房價暴漲預期一旦形成不僅將使房地産調控政策大打折扣，而且預期自我實現功能可能造成房價過快上漲實質影響，透支行業發展空間，抬高城鎮化門檻。在調控基調已明確為“繼續堅持房地産市場調控政策不動搖”的情況下，今年及未來一段時間房地産調控應強化預期管理，從嚴從緊執行調控政策，防止房價報復性上漲。
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