猜市場格局
大魚擠走小魚將成定局
如果説之前房企洗牌還只是預言，那麼到了2012年底，這個預言基本實現了大半，大企業通過2012年的銷售業績，牢牢把握並逐步擴大市場份額。數據顯示，2012年，萬科、保利、恒大、中海、招商等房企每到12月就已完成全年銷售目標，這些業績飄紅的大房企在土地市場更是縱橫捭闔，屢屢創下“地王”神話。2013年，糧草足的大房企們，或將把房地産市場攪動得強者愈強、弱者愈弱。
何田認為，雖然2012年房地産市場還沒怎麼上演“大魚吃小魚”，但是大魚變大擠走小魚的情況已經成為定局。“目前，我國百強房企加起來的市場份額不過30%，就是房企老大萬科也只佔了市場份額的百分之幾。而在美國，僅僅前十名的地産公司就佔了30%的市場份額。”何田説，這幾年品牌房企的市場佔有率不斷提升，行業集中度持續提高。2009年，十家代表性企業的市場份額為全國的7.5%，到去年已擴大到11.6%，萬科在千億的基礎上繼續實現增長，品牌房企業績快速增長已經擠佔了中小開發商的市場空間，預計在2013年，品牌房企的佔有率將繼續提升，行業集中度將繼續提高。
“雖然大房企的壟斷也會帶來弊病，但是對於我國的房地産行業發展而言，大房企的集中度越高，對政府的監管、行業的規範和人們居住品質的提升都是好事。”何田説。
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