猜房價走勢
會漲，但上漲空間有限
眼巴巴盼著房價降下來的人們，估計2013年要大大地失望了。
基於土地成本高企、剛性需求支撐、投資途徑單一等種種原因，業內人士對於今年房價的預測大方向頗為統一，都是一個“漲”字。
何田也這樣認為。他説，貨幣環境的穩定和市場成交不斷加溫，都支援房價繼續走高，尤其是一線城市，如北京、上海，因為供應少，房價走高已成定局，“從全國整體而言，我認為至少向下的通道已經關閉，房價即使不漲也不太可能跌。”何田説：“具體而言，一線城市和發達的二線城市（如長三角的杭州、南京等地），在過去兩年受調控影響較大，2012年來積壓的需求逐步釋放，成交量普遍在去年6-7月率先達到小高峰；多數二線城市市場的供應總體充足，價格上漲動力不及一線城市，價格平穩運作的可能性較大；三四線城市供應充足但潛在需求相對較弱，部分供應明顯超出當地需求的城市面臨價格下行風險。”何田還認為，由於2010年以來新開工面積始終處於高位，這些新開工面積將持續形成供給，因此預計2013年全行業去化壓力依舊嚴峻，全國整體房價上行空間有限，不會出現2009年那樣的飆升局面。另外，需要注意的是，如果房價持續上漲，將加大房地産調控政策在2013年升級的風險。
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