蘇寧三駕馬車路不平坦 商業地産被指阻力大

來源:地産中國網 2013-01-07 09:20:00

地産中國網聯合中國房地産報報道 2012年12月26日,蘇寧集團創始人張近東通過蘇寧電器(002024.SZ)官方微網志,發佈了題為《轉型融合新進程 奮力進取新蘇寧》的致全體員工信。張近東表示,“2012年是蘇寧集團新10年發展的第2年,也是蘇寧創新變革和智慧轉型的關鍵一年。”

張近東在該信中重申蘇寧集團要打造“亞馬遜+沃爾瑪”的商業模式。而這一商業願景已被張近東描繪多次——他多麼希望拿掉蘇寧後面的“電器”二字。

在“亞馬遜+沃爾瑪”的宏偉藍圖下,蘇寧電器、蘇寧易購、蘇寧置業分別被賦予了新的使命與意義。特別是蘇寧置業被認作打造沃爾瑪商業模式的重要一環,已被張近東推到前臺。近日有消息稱,蘇寧置業有意在H股上市。

蘇寧置業尋求資本市場支援的背後,是其因快速擴張導致的資金鏈危局。本報採訪的業內人士表示,蘇寧電器定向增發+發債融來的127億元資金,很可能部分流向地産業務。其曾因貸款轉投房地産而遭到中國證監會的點名。顯然,蘇寧置業的上市能為其地産業務搭建一個“自我造血”的平臺。

然而,蘇寧集團線上、線下、商業地産這三駕馬車的未來之路並不平坦。尤其是商業地産,分析人士稱,蘇寧置業將面臨鉅額資金和缺乏經驗等四方面的問題。而其物業租售比的低下,也為蘇寧置業的上市蒙上了一層陰影。

巨擘的錢途

近日,來自南京金融圈的消息透露,蘇寧置業有意在香港資本市場上市,承銷機構為摩根大通,記者隨後求證該機構未獲答覆。蘇寧集團方面亦表示,目前正在進行集團架構的大重組,不便回應。

資料顯示,蘇寧置業是蘇寧集團旗下大型房地産開發集團,專注于高端綜合地産的開發建設,開發範圍涉及商業地産、住宅地産、科技地産、旅遊地産及物流工業地産五大領域。在商業地産領域,目前已形成“蘇寧廣場”、“蘇寧電器廣場”兩大系列産品。

蘇寧置業商業地産涉足北京、上海、南京、天津、成都等全國眾多一二線城市,儲備開發了數十座蘇寧廣場、蘇寧電器廣場等系列産品。

有媒體報道,蘇寧置業目前有3000萬平方米的土地儲備。華遠地産董事長任志強曾調侃到:“中國最大的房地産商是蘇寧,蘇寧持有的物業比萬達多多了,只是蘇寧從來不公開強調自己持有的物業數量。”

蘇寧置業官網顯示,按照規劃,蘇寧到2020年要完成300個電器旗艦店、50個大型購物中心、100家高星級酒店和60個物流基地的建設。

“蘇寧置業算是一個隱形地主,在不少城市的核心地段均有土地儲備。”一位熟悉蘇寧置業的業內人士介紹。

“過去蘇寧置業或許可以利用供應商的錢獲得低成本的發展資金,但目前3C産品零售能夠提供的資金已經杯水車薪,因為其規模在不斷擴大。”盛富資本和協縱國際總裁黃立衝説,“蘇寧置業H股上市已是迫不得已的選擇,能獲得多大的估值還在其次,關鍵是現在需要錢。”

一位長期從事企業IPO的人士認為,即使上市,蘇寧置業短時間也不可能融到很多錢,“主要是為了搭建一個融資平臺,方便以後的融資和兼併收購等。”

(責任編輯:)
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