天量供應壓頂

價格戰的導火索，正是調控政策重壓下海南樓市的高庫存。

根據海南克爾瑞的統計數據，截至2012年11月，庫存量最少的三亞仍需要2年消化，海口樓市庫存消化週期則需要50個月，文昌需要46個月，瓊海需要61個月，最嚴重的陵水需要101個月。

王路認為，在這樣的背景下，去庫存化、回籠現金仍將是開發商很長一段時間內的首要任務，2013年海南樓市仍要以去庫存為主。

實際上，讓開發商更感壓力巨大的是潛在供應量。海南克爾瑞在2012年5月份派出一百多人把海南18個市縣都跑了一圈，並結合官方數據調研顯示，未來3至5年，海南包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量達到1.079億平方米。

根據官方統計數據，2011年海南一年去化量是880萬平方米。以此計算，目前海南樓市的潛在新房供應量需要消化10年以上。

王路表示，由於統計條件限制，這個潛在供應量裏邊存在一小部分重復統計的情況，但整體來説，目前海南已經浮出水面的新房供應量非常可怕。他同時強調，海南的兩極分化非常明顯，好賣的和不好賣的項目差距很大，即便是同一個區域，不同項目銷售情況存在天壤之別。

國內某大型上市房企海南公司經理向本報稱，由於巨大的供應量和結構分化，海南樓市未來將無法擺脫價格戰，尤其是介於高端旅遊地産和剛需産品之間的産品，多出於海南二三線市縣，這裡將會成為價格戰的主戰場。

不過，上述房企海南負責人表示，當時闖進海南的房企多是通過招拍挂拿地或接手二手地塊，土地成本較高，激烈的價格戰將導致部分房企陷入項目盈利難題。

這位負責人直言：“我們在三亞的一個項目基本是成本價，但與往年相比仍銷售緩慢，如果繼續下調價格則會陷入虧損。”

與開發商同樣陷入糾結的是，如此大起大落的房價，同樣刺痛購房者的神經，讓部分購房者無所適從。根據海南克爾瑞統計，海南2012年全年的商品房成交均價約為每平方米10238元，在大部分購房者看來依然偏高。（第一財經日報）