據新聞晨報報道，2012上海樓市，走勢如同標準的過山車，在經歷了迴旋、翻轉、見底後，又重新上揚，最終平穩安全地到達終點。回憶2012年，12月份那高翹的“龍尾”印象深刻，在高端市場復蘇的影響下，全年一反常態地以12月份成為成交頂峰。

不過，正如任何在過山車上的人一樣，刺激永遠是排在安全之後的一樣，明年樓市“求穩”仍然是主基調，專家預計2013年新房市場中，交易量及成交價或將呈現出穩中有升的趨勢。

兩年來首次出現供小于求

在一片“看不懂”的聲音中，剛過去的2012年12月全市商品住宅成交面積超過115萬平方米，成為全年樓市成交的頂峰，同時也是2011年以來單月成交的最高點。

隨著最後一週的火爆行情，2012年的樓市也塵埃落定。全市商品住宅成交面積為933萬平方米，相 比 2010 年 上 漲27.9%。去年全市商品住宅成交面積呈現出明顯的回暖趨勢。不過成交量依然在歷年中處於相對低位，未能達到2010年的成交水準。

供應方面，去年全市商品住宅新增供應面積僅為890萬平方米，首次跌破1000萬平方米大關，達到2006年以來的最低點。在經歷了連續兩年供過於求的行情後，全市商品住宅供售比降至0.95：1，截至1月3日，網上房地産數據顯示，上海在售新房庫存終於回落到了千萬平方米以下的水準，為996萬平方米。

漢宇地産市場研究中心分析師認為，從今年開年所制定的銷售目標可以看出，基本走保守路線。而隨著進入下半年之後，交易量表現出向上勢頭，大部分大型房企均超額完成全年銷售指標。不過由於2011年初調控政策剛始，當時房企普遍非常謹慎，拿地很少，兩年的開發週期一過，就使得今年年初的新房供應量可能會有所減少。

上海均價小幅上漲

2012，房價到底漲沒漲？由於入市時機、買房所在的區域等各不相同，每個人得出的結論可能大相徑庭。從整體上來看，根據德佑地産的統計，去年全市商品住宅成交均價22473元/平方米，環比上漲2.1%。連續兩年全市均價漲幅縮小至3%以內，體現了調控對平抑房價的效果。今年全市均價的上漲與成交結構的變化有較大關係。今年外環內商品住宅成交面積環比大漲在全市所佔份額也有所上升，導致均價上漲。