“增速放緩”無疑是2012年中國經濟的關鍵詞。在“穩增長”的背景下，樓市有驚無險地走過了這一年。這一年，房價雖有小幅上漲，但整體仍保持了“平穩”態勢，房地産市場的“虛火”得到遏制，樓市博弈格局也在悄然發生變化。

糾結于買還是不買的購房者，利潤率不斷下滑的開發商，倚重土地財政的地方政府，難以獨善其身的銀行……在這場樓市深度調控中，每個角色都小心翼翼，企圖能夠使自己能在這一場變局中從容安身。他們形色各異的表情，足以拼出一幅2012年房地産市場的眾生相。

購房者：觀望、忐忑與焦灼

“8月15日，正式成為房奴。”在簽訂了購房協議後，小張寫下了這樣的個性簽名。作為一名非京籍人士，他終於在今年年初熬過了5年大限，獲得了購房資格。但那時樓市零成交、寒氣逼人，他和大多數人一樣覺得還沒到抄底時期，便決定再等等。

到了5月份的時候，小張發現了樓市回暖的跡象，多個樓盤需要排隊購買。“但降價的樓盤大家都想買，一有猶豫就沒有自己喜歡的戶型了，所以那會還沒有買。”小張告訴記者。隨著後來樓盤給的優惠力度越來越少，他才覺得必須趕快下手了。最後他在北京南六環選中一套89平的兩居室。

回顧這段購房經歷，小張為前半年的觀望感到懊悔，但也慶倖終究是買了一套：“不是有一種説法麼，今年沒買房，拿多少年終獎也沒用。”

這樣的段子雖是調侃，卻意味深長。今年年初，位於大興區天宮院的項目保利春天裏以11900元/平米起的價格入市，成為剛需首選。但如今該區域樓盤全都在16000元/平以上。

根據國家統計局發佈的《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》來看，多個城市房價歷經年初的低位徘徊後，5月開始環比有所回升，11月更是出現了“翹尾”的行情。包括北京、城市在內的十大城市房價漲勢尤為明顯，11月其平均房價水準甚至出現了同比上漲。

知名財經評論員葉檀認為，雖然房地産政策繼續緊縮，但實際需求與經濟決定了房地産市場上漲的內生動力。也就是説，“剛需”扮演了撬動樓市的關鍵角色。另外，2012年並未出現類似2009年那樣的"絕地大反攻"。樓市雖有回暖，但回升速度緩慢，且同比仍在下降，總體來講保持了平穩健康的發展態勢。