萬科一家獨大的時代，正成為過去。

2012年12月21日，保利地産銷售額突破千億大關，成為第二家年銷售額超千億的房企。而保利之後，中海地産、恒大地産和綠地集團的銷售均已突破900億元。

隨著保利突入千億，中國地産業開啟了一個新時代——千億時代，同時也開啟了中國房地産業整合、洗牌的時代。

在這個時代，房地産行業集中度持續提高，百強房企市場佔有率從2003年的13.52%增長至2011年的28.05%。而2012年，中國內地銷售金額超過或接近500億元的房企約10家，超過300億元的將近20家，而超過或接近100億元的則有40家。

這也是一個巨頭爭霸的時代，上市房企中，萬科、保利、中海綜合能力最為突出，恒大發展模式相對單一，除了規模，尚不具備明顯優勢。因此，下一個時代的爭霸，將主要在萬科、中海和保利之間進行。

在萬科的發展史上，真正被認可的對手只有兩個，一是中海，二是保利。萬科總裁鬱亮幾年前曾表示：萬科真正的對手是中海，與我們旗鼓相當的始終是中海。

今天，相對於萬科遇到的“中年危機”，定位仍然是“成長型企業”的保利或許是那個最具有威脅力的對手。

據悉，2011年萬科內部的一份研究報告顯示，在未來幾年，萬科的最大威脅是保利，按照萬科的預測，保利可能在2014年實現對萬科的趕超。

千億軍團

2012年12月21日，保利地産的簽約額突破千億，成為第二家成功躋身千億俱樂部的房地産企業，同比增速超過36%。

與此同時，在上半年短暫休整後，萬科也在狂飆，2012年11月份，萬科銷售171.3億，創歷史第二高，而前11個月，萬科的銷售總額達到了1271.5億元。多家機構均預計，萬科12月推貨會更高，平穩去化下，2012年銷售額有望超1400億元。

除了萬科、保利，綠地2012年銷售也有望破千億，此前被認為有望衝進“千億俱樂部”的恒大和中海則將達到接近千億的規模。

數據顯示，2012年前11個月，中海地産累計實現房地産銷售額1059億港元，至此，中海地産已完成全年1000億港元銷售目標的105.9%。而1000億目標還是年中在800億目標上調後的數字。

恒大地産公佈的數據則顯示，2012年1—11月實現合約銷售額846.3億元，提前完成年初制定的800億元合約銷售目標。

拋開恒大，單就規模而言，在保利、中海兩大巨頭中，保利將對萬科構成直接的威脅。